2 x 3.5-Zi-Maisonette-Wohnungen, Gehrstrasse 9, Hedingen

VERKAUF Attraktive Wohneinheiten an ruhiger Lage, Hedingen

2 x 3.5-Zi-Garten-Maisonette-Wohnung | je ca. 100 m² Wohnfläche

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim oder einer Kapitalanlage und dabei auf das vorlie gende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Be sichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kontakt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen 1. Wohnetage 2. Wohnetage

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Situation

Gemeinde Hedingen

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Das Wohngebiet Gehren befindet sich nur einen Katzensprung zum alten Dorfkern, an leicht erhöh ter und ruhiger Lage. Umgeben von Natur mit den Annehmlichkeiten der Städte Zug und Zürich in nächster Nähe, verbindet die Gemeinde Hedingen Stadt und Land bestens. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof, Schulen, Einkauf etc. Die beiden zum Verkauf stehenden und nahezu identischen Wohnungen befinden sich nebenein anderliegend im Erd- und Untergeschoss und sind dank Achtsamkeit und stetigen Erneuerungen in gepflegtem Zustand. Auf zwei Wohnetagen mit je weils einem grossen gedeckten Balkon sowie zwei Sitzplätzen bieten die Wohnungen ein interessantes Grundlayout. Die Kellerräume sind jeweils direkt von den Wohnungen zugänglich. Für die Velos der Be wohner steht ein Aussenraum zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl, die Wärmeverteilung erfolgt über den Fussboden. Die Infrastruktur für E-Mobility ist in der UN-Garage vorhanden. Das nachfolgende Angebot kann einzeln oder ge samthaft erworben werden. Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten eine interessante Geldan lage in der steuergünstigen Gemeinde Hedingen.

Angebot

2 x 3.5-Zi-Garten- Maisonette- Wohnungen

Baujahr

1988

Renovationen

2018 - 2023

Adresse

Gehrstrasse 9 8908 Hedingen je ca. 100 m²

Wohnflächen

Keller Balkon

ca. 11 m² + 13 m²

je ca. 12 m² Gartensitzplätze je ca. 44 m²

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Konditionen

Verkauf Zustand

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Gut unterhalten

Verhandlungspreise Stockwerkeinheit Nr. 6 links CHF 895‘000 inkl. 2 Einstellplätze mit 1 Anschluss für E-Ladestation und Vorbereitung für weitere Anschlüsse Stockwerkeinheit Nr. 5 rechts CHF 880‘000 inkl. 2 Einstellplätze, Vorbereitung für Anschluss E-Ladestation vorhanden Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag im Angebotsverfahren. Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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1. Wohnetage Erdgeschoss

Sitzplatz

Sitzplatz

Eingang Eingang

Wohn küche 16,90 m²

Entrée 4,60 m²

Entrée 4,60 m²

Wohn küche 16,90 m²

WM /TU

WM / TU

Du./ WC

Du./ WC

St. / BO

St. / BO

Wohnen 31,30 m²

Wohnen 31,30 m²

Balkon 11,50 m²

Balkon 11,50 m²

Wohnung Nr. 6

Wohnung Nr. 5

Das Erdgeschoss bietet jeweils eine grosse Wohnküche mit viel Platz für den Kochspass und das Zu sammensitzen am grossen Esstisch. Der direkt angrenzende Sitzplatz lädt für einen Kaffee in der Mor gensonne ein. Das gemütliche Wohnzimmer mit Cheminée sorgt für eine wohlige Wohnatmosphäre und wird im Sommer perfekt durch den grossen und gedeckten Balkon zum Geniessen erweitert. In der prak tischen Nasszelle mit DU/WC ist auch der Waschturm untergebracht.

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Die Räume

Entrée Boden mit Klötzli- P arkett , Wände und Decke mit Abrieb.

Wohnküche Boden mit Platten, Wände mit Abrieb, Decke mit Täfer in Whg Nr. 6, Weissputz in Whg Nr. 5. Installationen: Abdeckung in Granit, Chromstahlspülbecken, Glaskeramikkochfeld (Bauknecht) mit Dunst abzugshaube in Chrom (Siemens), obenliegender Backofen (V-Zug) und Mikrowelle (V-Zug), Geschirrspü ler (V-Zug), Kühlschrank mit separatem Tiefkühler (Bauknecht), Zugang zum Sitzplatz. DU / WC (Renovation 2019) Boden mit Platten, Wände mit Platten, Decke mit Täfer in Whg Nr. 6, Weissputz in Whg Nr. 5. Installationen: Lavabo mit Steinabdeckung und Unterbau, Spiegelschrank, Wandklosett, Dusche, Wasch maschine und Tumbler (Bauknecht), Ventilator.

Wohnen Boden mit Klötzli-Parkett, Wände mit Abrieb, Decke mit Abrieb. Installationen: Warmluft-Cheminée, Zugang zum gedeckten Balkon.

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Impressionen Erdgeschoss

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2. Wohnetage Untergeschoss

Keller 12,60 m²

Keller 1 1 , 3 0 m²

Vorplatz 4,70 m²

Vorplatz 4,70 m²

Bad

Bad

Zimmer 1 12,30 m²

Zimmer 1 12,30 m²

Zimmer 2 18,20 m²

Zimmer 2 18,20 m²

Sitzplatz

Sitzplatz

Wohnung Nr. 5

Wohnung Nr. 6

Im Untergeschoss schaffen 2 geräumige Zimmer und das Bad ideale Privatsphäre. Der direkt angrezende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der grosse Sitzplatz mit Heckenumrandung lädt zum Geniessen und Entspannen ein.

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Die Räume

Zimmer 1 Wohnung Nr. 5 Boden mit Laminat und Wohnung Nr. 6 mit Klötzli-Parkett, Wände und Decke mit Abrieb. Zugang zum Gartensitzplatz. Zimmer 2 Wohnung Nr. 5 Boden mit Laminat und Wohnung Nr. 6 mit Klötzli-Parkett, Wände und Decke mit Abrieb. Zugang zum Gartensitzplatz. Bad (Renovation 2019) Boden mit Platten, Wände mit Platten, Decke mit Verputz. Installationen: Doppel-Lavabo mit Unterbau und Hochschrank, Spiegelschrank, Wandklosett, Badewanne, Handtuchradiator, Ventilator.

Keller Boden mit Laminat, Wände in Beton und Backstein gestrichen, Decke in Beton gestrichen.

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Impressionen Untergeschoss

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Situation

Grundstücksfläche

1‘192 m2 Gehrstrasse 9 + 11

N

Gebäudefläche

172m2 Gehrstrasse 9

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 10.07.2024 16:28:14 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Ausstattung

Massstab 1:1000

Besucherparkplätze, Haus- und Weg zugang zur Garage mit Verbundsteinen, Veloraum, Containerplatz

Zentrum: [2676501.05,1239215.7]

Parzelle

Kat. Nr. 1558

An leicht erhöhter und ruhiger Lage befindet sich das Wohnquar tier Gehren. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie das Dorfzentrum mit guter Infrastruktur, wie S-Bahnhof, Kinderkrippe, Kindergar ten, Schule und Einkauf. Das attraktive Naherholungsgebiet rund um den Albis und den Hedinger Weiher locken zur aktiven oder erholsamen Freizeitgestaltung.

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Aussenansicht West und Ost

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Wohnen in Hedingen Das sympatische Dorf in Stadtnähe mit Herz und Seele

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

Hedingen

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Boswil

Aristau

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A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Hedingen, Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

3‘941 (Stand 31.12.2023) 100 % ohne Kirchensteuer

1 5 km nach Zürich, 20 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 25 Min. nach Zürich, 20 Min. nach Zug Bildung

K indertagesstätte, Kindergarten und Primar- und Sekundarschule, Mittelschulen in Zürich oder Urdorf

Gemeinde Hedingen Hedingen liegt westlich des Uetlibergs im Bezirk Affoltern a.A. Das Dorf ist aufgrund seiner Entfernung von 11 Km Luftdistanz zu Zürich eine periurbane Wohngemeinde. Die fortschrittliche Gemeinde geht sprichwörtlich der Zeit voraus und so zeigt die Kirchturmuhr immer 3 Minuten früher an, damit keiner den nächs ten Zug verpassen kann. Innovative Firmen und Arbeitgeber fin den sich direkt vor Ort. Schüler und Pendler wissen das gute Ver kehrsnetz sowohl für den ÖV wie auch für den Privatverkehr zu schätzen.

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Gehrstrasse 9 Wohnen an ruhiger Lage und in Bahnhofsnähe

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Google Kartendaten©2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

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Die Liegenschaft befindet sich an leich erhöhter, ru higer und sonniger Wohnlage. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie das Dorfzentrum mit Einkaufsmög lichkeiten, Schulen, Kinderkrippe und Kindergarten. Für den grösseren Einkauf bieten sich diverse Mög lichkeiten von Detaillisten bis zu Grossverteilern im Bezirkshauptort Affoltern a.A. oder in Bonstetten an. Der Privatverkehr profitiert von den nahen Au tobahnanschlüssen (A3/A4) in Affoltern a.A. und Wettswil a.A. Die umliegende Natur lädt zu sämtlichen Freizeitak tivitäten ein. Im Sommer ist die idyllische Badean lage am Hedinger Weiher der Treffpunkt für Gross und Klein. Bei über 25 verschiedenen Vereinen hat es für die Einwohner jeglichen Alters und Interes sens ein entsprechendes Angebot.

ÖV

Postauto, Schnellbus (200) nach ZH-Enge, S-Bahnhof (S5/S14) Kindertagesstätte, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule Gemeindehaus, Tankstellen, diverse Restaurants, Biblio thek, Badi Hedinger Weiher Bäckerei, Volg mit Postagentur, Collecti on Kaenzig (Herren mode)

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch