3.5-Zi-Wohnung im Grünen, Püntenstrasse 26, 8932 Mettmenstetten

VERKAUF Sonnenverwöhnt an ruhiger Lage mit Pilatus-Weitsicht, Mettmenstetten

3.5-Zi-Wohnung | Wohnnutzfläche ca. 87 m² | ruhig und zentral

E ditorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen

Grundriss 1. Obergeschoss

Situation

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Gemeinde Mettmenstetten

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Die Vorzüge der nahen Stadt nutzen und gleichzeitig das Wohnen im Grünen geniessen, mit Einkauf und Bahnhof in Gehdistanz: Das gelingt in dieser attrakti ven Wohnung wunderbar. Der Grundriss ist praktisch und überzeugt mit grosszügiger Offenheit im Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Für viel natürliches Licht in den Räumen sorgen die zahlreichen Fenster und ein gemütliches Wohlfühlambiente schafft das Warmluft Cheminée im Wohnbereich. Materialisierung und Aus bau sind gepflegt, zum Teil aus dem Baujahr - das ist die perfekte Gelegenheit für Sie, eigene optische Wünsche anzupassen. Vom gedeckten und geschütz ten Balkon geniessen Sie einen entspannten Ausblick in die nahe und grüne Umgebung und tanken erhol same Ruhe. Die Tiefgarage ist direkt zum Haus erschlossen (mit Lift). Die nützlichen Nebenräume wie Keller, Velo raum, Wasch- und Trocknungsraum befinden sich im Untergeschoss. Im April 2024 entscheidet die Ge meinschaft über eine neue Heizung (Fernwärme oder Erdsonde), die Wärmeverteilung erfolgt bereits heute über den Fussboden.

Objekt Baujahr Adresse

3.5-Zi-Wohnung

1992

Püntenstrasse 26 8932 Mettmenstetten

Etage

1. Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 87m² Keller ca. 8m² Balkon ca. 13 m²

Luftaufnahme Mettmenstetten by Beni Federer

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung

Zustand Gepflegt und gut unterhalten Verhandlungspreis CHF 830‘000 inkl. 1 Einstellplatz in der UN-Garage Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange botsrunde an den Meistbietenden Besichtigung N ach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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1. Obergeschoss

Balkon ca. 13 m²

Wohnen/Essen ca. 3 9 m²

Küche ca. 7 m²

BO KS

Reduit

ca. 3 m²

Bad/WC ca. 5 m²

Entrée ca. 8 m²

Zimmer 2 ca. 10 m²

Zimmer 1 ca. 15 m²

Das praktische Layout punktet mit zwei geräumigen Zimmern, dem attraktiven Badezimmer mit Tages lichtfenster zum entspannen und der grosszügigen Trilogie von Küche, Ess- und Wohnbereich. Die Kü che bietet herrlichen Arbeitsplatz zum Kochen und lädt für einen Apéro an der Bartheke ein. Der helle Wohn- und Essbereich kann durch seine Grösse wunderbar gestaltet werden und an kühlen Tagen sorgt das Warmluft-Cheminée für ein gemütliches Ambiente. Auf dem Balkon lassen sich viele schöne Stunden mit herrlicher Sicht in die nahe und grüne Umgebung geniessen und die Seele kann zur Ruhe kommen. Das zweckmässige Reduit bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasseranschluss für eine eigene Waschmaschine. Alle Holzfenster in der Wohnung wurden 2019 frisch lasiert. Weiteren nützlichen Stau raum findet sich im Kellerabteil im Untergeschoss.

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Die Räume

Entrée Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Abrieb . Installation: Einbauschrank mit Garderobe.

Reduit Boden mit Teppich, Wände mit Weissputz, Decke mit Glattputz. Installation: Boiler 300l, Anschluss für Wäscheturm.

Küche Boden mit Platten, Wände mit Platten und Weissputz, Decke mit Abrieb. Einbauküche mit Kunstharzfronten weiss und Theke. Installationen: Abdeckung in Kunstharz grau, Chromstahlspülbecken mit Ausgussbecken und Auszugs brause, Glaskeramikherd (V-Zug) mit Dunstabzug, Backofen-Steamer Kombination (Combair-Steam S, V-Zug), Geschirrspüler (Electrolux 2023), Kühlschrank mit Gefrierfach (Electrolux).

Wohnen / Essen Boden mit Teppich, Wände mit Weissputz, Decke mit Abrieb. Installation: Warmluft-Cheminée, Zugang zum Balkon.

Bad / WC Boden mit Platten, Wände mit Platten und Abrieb, Decke mit Abrieb. Installationen: Doppel-Lavabo, Spiegelschrank, Badewanne mit Einstieghilfe, WC, Fenster.

Zimmer 1 Boden mit Teppich, Wände mit Weissputz, Decke mit Abrieb.

Zimmer 2 Boden mit Teppich, Wände mit Weissputz, Decke mit Abrieb. Installation: Einbauschrank.

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Impressionen

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Situation

N

Grundstücksfläche

1‘040 m 2

Gebäudefläche

117 m 2

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 31.01.2024 11:46:42 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs Geometer bezogen werden. Balkon, Kellerabteil, Mitbenützungsrecht an Waschküche, Trocknungsraum, Velo raum, Lüftungs- und Luftschutzraum, Containerplatz und Besucherparkplät zen, Spielplatz Ausstattung

Massstab 1:1000

Zentrum: [2677309.6,1232919.03]

Parzelle

Kat. Nr. 3192

Im Wohnquartier “Pünten“ an ruhiger und gut besonnter Lage und unweit des Dorfkerns befindet sich die Liegenschaft. Die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie zur nötigen Infrastruktur zeichnet diesen Standort besonders aus.

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Aussenansicht und Umgebung

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Wohnen in Mettmenstetten Das dynamische Dorf mit intakter Landschaft

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Muri

Horgen

Mettmenstetten

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Mettmenstetten, Kanton Zürich

5‘683 (Stand 31.12.2023) 98 % ohne Kirchensteuer

2 5 km nach Zürich, 11 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 35 Min. nach Zürich, 18 Min. nach Zug Bildung

K inderkrippe, Kindergarten, Primar- und Sekun darschule. Mittelschulen in Urdorf und Zürich

Gemeinde Mettmenstetten Am südlichen Rande des Säuliamtes, mit Alpen-Panoramablick und Fernsicht auf Rigi und Pilatus, befindet sich die Gemeinde Mettmenstetten, umgeben von intakten Natur- und Naherho lungsgebieten. Die Gemeinde ist zentral zwischen Zürich und Zug gelegen und mit ÖV und Individualverkehr bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten sind nur einige Pluspunkte, welche die sympa thische Gemeinde zum äusserst beliebten Wohnort machen.

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Püntenstrasse 26 Wohnen an ruhiger und zentraler Lage

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Google Kartendaten©2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

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In einem Umkreis von 500 m erreichen Sie von Ih rem neuen Zuhause alle wichtigen Infrastrukturen von Einkauf über Bahnhof bis Restaurant. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zu aktiven Frei zeitmöglichkeiten ein. Im Sommer ist das Freibad der Treffpunkt für Gross und Klein. Auch in punkto Vereinsleben und Kulturellem, hat Mettmenstetten viel zu bieten. Bei rund 50 verschie denen Vereinen hat es für die Einwohner jeglichen Alters und Interessens ein entsprechendes Ange bot. Der Autobahnanschluss (A4) ist nur ca. 4 km entfernt.

ÖV

Bushaltestellen und S-Bahnhof (S5/S14) Kindergarten, Primar- und Sekundarschule Post, Gemeindehaus, Tankstelle, Bank, di verse Restaurants,

Schulen

Infrastruktur

Freibad, Sprung- schanze Jumpin

Einkaufen

Volg, Drogerie, Spar, Avec

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Caroline Goldner Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – I hr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch