4.5-Zi-Maisonette-Wohnung, Steinacherstrasse 2, 8910 Affoltern a.A.

VERKAUF Wohnen mit asymmetrischen Formen

4.5-Zi-Maisonette-Wohnung | ca. 191 m 2 Wohnfläche

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Alexandra Schafflützel

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen 1. Wohnetage 2. Wohnetage

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Situation

Stadt Affoltern a.A.

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Konditionen

Durch die markante Gestaltung des Wohngebäudes ist hier Wohnen der besonderen Art Programm und spiegelt die charakteristische Raumgestaltung mit luftigen Raumhöhen, Galerie und geschickt geglie derten Fenstern im Innern wider und verleiht dieser eleganten Wohnperle eine starke Präsenz. Beeindruckend ist der grosse Entréebereich mit knapp 30 m 2 und fliessendem Übergang in den rund 70 m 2 offenen Ess-/Wohn- und Kochbereich mit sei nem hochwertigen Schieferboden. 2 Zimmer, ein Bad mit Waschturm und Gästetoilette befinden sich auf der 1. Wohnetage. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie zum Galeriegeschoss mit lufti gen Raumhöhen, wo Ihnen der Master-Bedroom mit en-Suite Dusche/WC, ein Estrich sowie ein Schlupf zum Verstauen von Allerlei zur Verfügung stehen. Diese ausgeprägte Grosszügigkeit an Platz trifft man heute nur noch selten an und wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand und ist frisch gestrichen. Traumhafte Aus- und Weitsicht über die Stadt Affoltern a.A. bis hin zum Pilatus geniessen Sie vom Hauptbalkon und von den beiden weiteren Balkonen mit West-Ausrichtung be obachten Sie die beeindruckenden Sonnuntergänge. Der Lift bringt Sie ab Tiefgarage bequem zu beiden Wohnetagen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Erdgeschoss und im Untergeschoss stehen zusätz lich auch ein Trocknungsraum/Waschküche sowie ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Geheizt wird momentan noch mit Öl, die neue Hei zung mit Erdsonde ist jedoch bereits geplant und wird im Laufe 2025 / Frühling 2026 realisiert. Die Wärme verteilung erfolgt über den Fussboden.

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Objekt

4.5-Zi-Maisonette- Wohnung

Bezug

Nach Vereinbarung

Zustand Gut unterhalten Sofort bewohnbar Verhandlungspreis CHF 1‘490‘000 inkl. 2 Einstellplätze mit je einem Abstellraum in der UN-Garage Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag im Angebotsverfahren Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Baujahr Adresse

1996

Steinacherstrasse 2 8910 Affoltern a.A. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

Etage

Wohnfläche

ca. 191m² ca. 16 m 2

Keller

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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1. Wohnetage

Die Räume

Entrée Boden mit Platten (indischer Schiefer), Wände mit Verputz, Decke mit Weissputz und Deckenspots. Installationen: Wendeltreppe in Metall, Handlauf in Chrom, doppeltüriger-Garderobenschrank, Eingangstüre mit Spion und Gegensprechanlage.

Reduit Boden mit Platten (indischer Schiefer), Wände mit Verputz, Decke mit Weissputz.

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WC Boden mit Platten (indischer Schiefer), Wände mit Platten und Verputz , Decke mit Weissputz. Installationen: WC, Lavabo, Spiegel.

Zimmer 2 ca. 15 . 5 m²

Bad ca. 10 .0 m²

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WC ca. 1 . 8 m²

Zimmer 1 ca. 12 . 5 m²

WM / TU

Küche Boden mit Platten (indischer Schiefer) , Decke mit Weissputz und Beleuchtungssystem.

Installationen: Einbau-Holzküche (Buche), Abdeckung und Rückenschild in Granit, Chromstahlspülbecken, Glaskeramik-Kochfeld mit Dunstabzugshaube in Chrom sowie zusätzlicher Mischbatterie mit Chrom-Aus gussbecken neben Kochfeld, Backofen und Hotair, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrier schrank. Alle Geräte V-Zug. Bartheke in Holz (Buche), Zugang zum Balkon. Bad Boden mit Platten, Wände mit Platten, Täfer gestrichen und Verputz, Decke mit Weissputz, Dachfenster. Installationen: Lavabo mit Unterbaute, Abdeckung und Rückwand in Granit, Spiegel, WC, Badewanne, Waschmaschine und Tumbler (V-Zug, neu 2024). Wohnen / Essen Boden mit Platten (indischer Schiefer), Wände mit Verputz und Täfer gestrichen, Decke mit Weissputz, Dachfenster. Installationen: Warmluft-Cheminée, offener Luftraum zur Galerie, Zugang zum Südbalkon. Zimmer 1 Boden mit Kork-Platten, Wände mit Verputz und Täfer gestrichen, Decke mit Weissputz, Dachfenster. Zugang zum Balkon.

Entrée ca. 29 . 5 m²

K üche ca. 13 . 3 m²

Balkon

KS

Reduit

Wohnen/Essen ca. 57 . 5 m²

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Zimmer 2 Boden mit Kork-Platten, Wände mit Verputz , Decke mit Täfer gestrichen, Dachfenster.

Balkon

Das grosszügige Entrée empfängt Sie mit dem elegant geschwungenen Treppenaufgang ins Dachge schoss. Die halboffene und hochwertige Echtholz-Küche mit Korpustheke ist raffiniert platziert und bietet viel Arbeitsfläche für Ihren Kochspass. Der Wohn-Essbereich mit Warmluft-Cheminée bietet Ihnen aus sergewöhnlich viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen und vermittelt ein akzentstarkes Ambiente. Die beiden Zimmer und das attraktive Bad mit Wäscheturm ergänzen diese Wohnetage. Ob Sonne tan ken, im Freien dinieren oder einfach die Seele baumeln lassen - all dies geniessen Sie auf dem sonnen verwöhnten Balkon mit Weitsicht.

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2. Wohnetage

Die Räume

Zimmer 3 Boden mit Kork-Platten, Wände mit Verputz , Decke mit Täfer gestrichen, Beleuchtungssystem. Installationen: Eck-Einbauschrank, Zugang zum Balkon. Dusche Boden mit Platten, Wände mit Platten und Verputz, Decke mit Täfer gestrichen, Dachfenster, Beleuch tungssystem. Installationen: Lavabo mit Granit-Abdeckung, Spiegelschrank, WC, Glas-Duschkabine, Handtuchradiator.

Galerie Boden mit Kork-Platten, Wände mit Verputz , Decke mit Täfer gestrichen, Dachfenster. Installationen: Eingangstüre mit Gegensprechanlage.

Estrich Boden mit Beton gestrichen, Wände mit Verputz, Decke mit Hartfaserplatten, Dachfenster.

Estrich

Balkon

Dusche ca. 6 . 3 m²

Zimmer 3 ca. 24 . 8 m²

Galerie ca. 19 . 8 m²

DF

Luftraum

Privacy pur bietet das Galeriegeschoss. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der en Suite Dusche vermittelt einen gemütlichen Touch mit Wohlfühl-Effekt. Dank den gross zügigen, praktischen und raumhohen Einbauschränken ist auch für Ihre Garderobe genügend Platz vor handen. Der Galeriebereich mit Blick ins Wohnzimmer und luftiger Raumhöhe lässt sich vielfältig gestal ten. Viel Stauraum bietet zudem der Estrich sowie ein kleiner „Schlupf“ in der Dachschräge.

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Aus- und Weitsicht über Affoltern a.A.

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Impressionen Umgebung

Situation

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 15.01.2025 10:40:28 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Massstab 1:584

N

Grundstücksfläche

2‘433 m 2

Zentrum: [2677098.27,1237534.18]

Gebäudefläche

375 m 2

Ausstattung

U N-Garage, Kinderspielplatz, Containerplatz, Besucherparkplätze, Waschküche / Trocknungsraum, Lift.

Parzelle

Kat. Nr. 5383

An erhöhter Lage , am „Sunnenberg“ mit Blick über Affoltern a.A., steht das Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen an ei ner Sackgasse in der 30-er-Zone. Nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt befinden Sie sich in der freien Natur und geniessen wunderbare Spaziergänge mit Sicht über Felder und Wiesen bis hin zum Lindenberg und Islisberg.

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Wohnen in Affoltern a.A. Vorzügliche Wohnqualität im Bezirkshauptort vom Knonaueramt

Steinacherstrasse 2 Wohnen mit Blick über die Stadt

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Zürich

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Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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1

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Boswil

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Aristau

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A oltern am Albis

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Muri

Horgen

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Hausen am Albis

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Wädenswil

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Auw

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Baar

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Cham

Zug

Google Kartendaten©2025

1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Infrastruktur

Restaurant

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Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Affoltern a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

12‘812 (Stand 31.12.2023) 124 % ohne Kirchensteuer

Ihre neue Wohnadresse liegt in guter Distanz zum lebendigen Stadtzentrum mit einer breiten Aus wahl an Gross- und Detailhändlern, Schulen, Post, Banken, Restaurants, Bahnhof etc. Der Autobahn anschluss (A4) ist nur knapp 3 km entfernt. Vielfäl tige sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten die verschiedenen Vereine für die Einwohner jeglichen Alters und Interessens. Im Sommer ist das Freibad Stigeli mit angrenzender Minigolfanlage der Treffpunkt für Gross und Klein und nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zu hause entfernt. Für alle „Golfer“ steht von März bis November der Golfplatz mit Bistro zur Golf-Runde zur Verfügung. Menschen, die das städtische Flair in Verbindung zur nahen Natur leben möchten, sind hier genau richtig.

ÖV

Bahnhof, S5/S14, div. Bus- und Postautover bindungen Kinderkrippe, Kinder garten, Primar- und Sekundarschule Post, Gemeindehaus, Tankstellen, Ban ken, diverse Restau rants, Bowlingcenter, Sport- und Golfplatz, Schwimmbad, Minigolf anlage, Spital, Hotel. Coop-Park, Migros, Denner, Lidl, Aldi, Jumbo, Manor, Horn bach, Bäckereien, Möbel Pfister, div. Detaillisten

17 km nach Zürich, 16 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 22 Min. nach Zürich, 16 Min. nach Zug Bildung

Schulen

K inderspielgruppe, Kindertagesstätte, Kindergar ten, Primar- und Sekundarschule, Kantonsschule in Zürich

Infrastruktur

Stadt Affoltern a.A. Affoltern a.A. wurde am 1. Juli 2018 zur Stadt ernannt. Auch wenn man im Bezirkshauptort die einstige ländliche Idylle so nicht mehr vorfindet, so liegt die Gemeinde noch immer sanft eingebettet in der schönen Landschaft des Knonaueramtes. Die Gemeinde ist ein be liebter Wohnort, nicht zuletzt dank der zentralen Lage zwischen den Metropolen Zürich, Zug und Luzern sowie der hervorragenden Ver kehrserschliessung (A4, S-Bahn, Schnellbus Zürich-City). Die Infra struktur wird urbanen Ansprüchen voll und ganz gerecht. Daneben bietet die reizvolle Landschaft rund um den Albis, den Türlersee oder entlang der Reuss eine breite Palette an Aktivitäten in der Natur.

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau • Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht • Bauherrenvertretung / Bautreuhand

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Mitgliedschaften

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Marzio Altherr Junior-Mandatsleiter Immobilienvermarktung Immobilienvermarkter

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch