4.5-Zi-Terrassen-Wohnung, Tannholzstrasse 27, Affoltern a.A.

VERKAUF Ruhe, Aussicht und Privatsphäre gehören hier zum Alltag

4.5-Zi-Wohnung | ca. 170 m² Wohnnutzfläche | Hobbyraum

E ditorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen Grundriss

Situation

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Stadt Affoltern a.A.

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Wohnen wie in einem Einfamilienhaus, mit dem gan zen Wohnkomfort und einer Nutzfläche von ca. 170 m² auf einer Etage. Die Wohnung wurde 2016/2017 mit zeitlosen und modernen Materialien komplett re noviert. Auf der grossen Terrasse mit rund 40 m² und Süd-Westausrichtung geniessen Sie herrliche Son nenstunden bis zum späten Abend. Alle Räume sind hell und einladend, dank den raumhohen Fenstern. Der ca. 35 m² grosse Hobbyraum, welcher direkt der Wohnung angegliedert ist, bildet das i-Tüpfelchen für Fitness, Werken oder individueller Nutzung. Zur Woh nung gehört nebst dem Naturkeller direkt in der Woh nung auch ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss sowie 1 Einstellplatz in der Tiefgarage. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand, Erneuerun gen wurden laufend getätigt; Dach (2015), Fenster und Storen (2012), Heizung (2014). Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Erdsonde mit Wärmever teilung über den Fussboden/Radiator. Die Vorzüge der Stadt nutzen und gleichzeitig das Wohnen im Grünen geniessen, macht diese attrak tive und sonnenverwöhnte Terrassenwohnung zum perfekten Rückzugsort. Das Richtige für Menschen, die ein unkompliziertes Zuhause etwas abseits vom Treiben der Stadt bevorzugen.

Objekt

4.5-Zi-Terrassen- Wohnung

Baujahr 1975 Letzte Renovation 2017 Adresse

Tannholzstrasse 27 8910 Affoltern a.A.

Wohnfläche ca. 122 m² Nebennutzfläche ca. 62 m² Terrasse ca. 40 m²

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Ab 01.05.2025 oder nach Vereinbarung

Zustand Renoviert, gut unterhalten Verkaufvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag im Angebotsverfahren. Verhandlungspreis CHF 1‘200‘000 zuzüglich Einstellplatz in UN-Garage CHF 35‘000 Besichtigung N ach Vereinbarung Hinweise

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend. Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisionsan spruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezah lung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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Grundriss

Zimmer 3 ca. 16 m²

Bad

Hobbyraum ca. 35 m²

B

WM / TU

Zimmer 2 ca. 13 m²

W aschen

ca. 40 m² Terrasse

Zimmer 1 ca. 11 m²

WC

Wohnen / Essen ca. 34 m²

Korridor ca. 23 m²

Küche

B O S T KS

Keller ca. 14 m²

Entrée

Eingang

Ein vielfältiges Platzangebot erwartet Sie in dieser attraktiven Terrassenwohnung. Dank der Komplett renovation 2016/2017 (Innenausbau mit Parkett- und Plattenböden, Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Küche, Nasszellen, Wohnungstüre), mit modernen und eleganten Materialien und Einbauten, erfüllt die Wohnung alle heutigen Ansprüche. Dank der grosszügigen Fensterflächen sind alle Wohnräume mit viel Licht verwöhnt und erlauben den Bewohnern jederzeit den direkten Zugang zur riesigen Terrasse. Hier haben Sie viel Platz zum Relaxen, Dinieren oder einfach nur zum Tagesausklang die Seele baumeln zu lassen. Für Fitness, Werken oder Basteln bietet der Hobbyraum enorm viel Platz und im angrenzenden Keller lagern Sie Ihren edlen Tropfen Wein und Vorräte. Ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen als wei terer Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung.

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Die Räume

Entrée / Korridor Boden mit Platten und Parkett, Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz .

Küche Boden mit Platten, Wände und Decke mit Abrieb. Installationen: Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Rückwand mit Spiegel. Glaskera mikkochfeld mit Dunstabzug, Spülbecken in Chromstahl, obenliegender Backofen mit Wärmeschublade, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Fenster. Wohnen / Essen Boden mit Eichen-Parkett, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Radiatoren, Zugang zur Terrasse mit Wasseranschluss, Leuchte und elektrischen Sonnen storen.

Zimmer 1, 2 und 3 Boden mit Eichen-Parkett, Wände und Decken mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, jeweils Zugang zur Terrasse.

Bad Boden mit Platten, Wände mit Weissputz und Platten, Decke mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, WC, grosses Lavabo mit Unterbaute, Spiegel, bodenebene Dusche mit Glaswand, Badewanne, Lüftung.

WC Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, Lavabo mit Unterbaute, Spiegel, WC, Lüftung.

Waschen Boden mit PVC, Wände und Decke mit Weissputz. Waschmaschine, Tumbler (Miele), Chromstahlwaschbecken.

Hobbyraum Boden mit Eichen-Parkett, Wände mit Weissputz, Decke mit Gipsplatten und integrierten Leuchten. Schrankraum mit Warmwasserboiler (300 Liter). Keller Boden mit Naturstein (Kies) und Betonplatten, Wände und Decke in Beton gestrichen. Fenster (Licht schacht).

Kellerabteil im Untergeschoss Boden, Wände und Decke in Beton, Lichtschacht.

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Impressionen

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Situation

Grundstücksfläche

1‘653 m 2

N

Gebäudefläche

598 m2

.04.2024 11:57:57 enzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte hörden. ndet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. separter Keller, Miteigentum an Heizung, UN-Garage, Kinderspielplatz, Container- platz, Besucherparkplätze. Parzelle Kat. Nr. 4691 Ausstattung

Z

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und hervorragend be sonnter Lage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse (Zone 30). Wald- und Naherholungsgebiet beginnen ab der Haustüre. Dank der süd-westlich ausgerichteten, leichten Hanglage genies sen Sie eine herrliche Aussicht über die Wiesen bis hin zum Lin denberg.

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Aussenansicht und Umgebung

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Wohnen in Affoltern a.A. Ländliche Idylle im aufstrebenden Bezirkshauptort

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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Boswil

Aristau

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A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

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Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Affoltern a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

12‘812 (Stand 31.12.2023) 124 % ohne Kirchensteuer

1 7 km nach Zürich, 16 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 22 Min. nach Zürich, 16 Min. nach Zug Bildung

K inderspielgruppe, Kindergarten, Primar- und Sekun darschule, Kantonsschule in Zürich

Gemeinde Affoltern a.A. Affoltern a.A. wurde am 1. Juli 2018 zur Stadt ernannt. Auch wenn man im Bezirkshauptort die einstige ländliche Idylle so nicht mehr vorfindet, so liegt die Gemeinde noch immer sanft eingebettet in der schönen Landschaft des Knonaueramtes. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohn ort, nicht zuletzt dank der zentralen Lage zwischen den Metropolen Zü rich, Zug und Luzern sowie der hervorragenden Verkehrserschliessung (A4, S-Bahn, Schnellbus Zürich-City). Die Infrastruktur wird urbanen Ansprüchen voll und ganz gerecht. Daneben kommen aber auch Frei zeit, Sport, Natur sowie Kulturelles, Kulinarisches und Geselliges nicht zu kurz.

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Tannholzstrasse 27 Wohnen im Grünen - idyllisch und ruhig

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Tannholzstrasse 27

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

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Infrastruktur

Restaurant

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Die Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier steht eine breite Auswahl an Grossisten und Detailhänd lern zur Verfügung. Schulen, Kindergarten, Post, Banken, Restaurants und der Bahnhof - das An gebot lässt keine Wünsche offen. Eine vielfältige Auswahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten bieten die verschiedenen Vereine für die Einwohner jeglichen Alters und Interessens. Im Sommer ist das Freibad Stigeli mit angrenzender Minigolfanlage der Treffpunkt für Gross und Klein und vom nahe ge legenen Vitaparcours erreicht man den idyllischen Jonenbach zum Plantschen oder einfach für einen gemütlichen Spaziergang. Menschen, die das städ tische Flair in Verbindung zur nahen Natur lieben und leben möchten, sind hier genau richtig.

ÖV

Bahnhof, div. Bus- und Postautoverbindungen Kinderkrippe, Kinder garten, Primar- und Sekundarschule Post, Gemeindehaus, Tankstellen, Banken, diverse Restaurants, Bowillingcenter, Sport- und Golfplatz, Schwimmbad, Minigolf anlage, Spital, Hotel Coop-Park, Migros, Denner, Lidl, Aldi, Jumbo, Manor, Horn bach, Bäckereien, Möbel Pfister, div. Detaillisten

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch