4.5-Zi-Terrassen-Wohnung, Tannholzstrasse 27, Affoltern a.A.

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VERKAUF Reizende und ruhige Lage mit Blick auf den Lindenberg, Affoltern a.A.

4.5-Zi-Terrassen-Wohnung | ca. 122 m² Wohnfläche | ca. 62 m² Nutzfläche

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim oder Investment und dabei auf das vorliegende An gebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungs termins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kontakt mit Ihnen.

Herzlichst

Deborah Lacina

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen Grundriss

Situation

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Gemeinde Affoltern a.A.

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

An ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und Fernsicht zum Lindenberg, befindet sich die Terrassensiedlung Tannholzstrasse. Die reizvolle 4.5-Zi-Wohnung ist ge nau das Richtige für Menschen, die ein entspanntes Zuhause etwas abseits vom Treiben der Stadt bevor zugen, jedoch Einkauf, ÖV etc. trotzdem in bequemer Distanz wünschen. Die Wohnung wurde 2016/2017 komplett renoviert (Innenausbau mit Parkett- und Plattenböden, Maler arbeiten, Elektroinstallationen, Küche, Nasszellen, Wohnungstüre). Das Highlight bildet die grossflächige Terrasse mit rund 40 m² und Süd-Westausrichtung - Mittag- und Abendsonne ist Ihnen somit gewiss. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in ei nem ansprechenden und gepflegten Zustand, Er neuerungen wurden laufend getätigt Dach (2015), Fenster und Storen (2012), Heizung (2014). Die Be heizung der Wohnung erfolgt mittels Erdsonde mit Wärmeverteilung über den Fussboden / Radiator. Zur Wohnung gehört nebst dem Naturkeller dirket in der Wohnung auch ein weiterers Kellerabteil im Un tergeschoss sowie 1 Einstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein Mietver trag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf jedes Monatsende (ausser Dezember).

Objekt

4.5-Zi-Terrassen- Wohnung

Baujahr Adresse

1975

Tannholzstrasse 27 8910 Affoltern a.A.

Wohnfläche ca. 122 m² Nebennutzfläche ca. 54 m² Keller im UG ca. 8 m² Terrasse ca. 40 m²

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung (Mietvertrag)

Zustand Renoviert, sehr gut unterhalten Verhandlungspreis CHF 1‘290‘000 inkl. 1 Einstellplatz in UN-Garage Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Angebots runde an den Meistbietenden. Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisionsan spruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezah lung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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Grundriss

Bad ca. 7 m²

Zimmer 3 ca. 1 5.8 m²

ca. 40 m² Terrasse

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WM / TU

W irtschafts raum ca. 4.3 m²

Zimmer 2 ca. 12.8 m²

Bastelraum

ca. 35.2 m²

Zimmer 1 ca. 11.4 1 m²

Korridor/Nische ca. 23 m²

WC

ca. 2.3 m²

Wohnen/Essen ca. 34 m²

Entrée ca. 4.2 m²

Küche ca. 7.3 m²

B O S T KS

Keller ca. 14.4 m²

Eingang

Ein praktischer Grundriss mit vielfältigem Platzangebot erwartet Sie in dieser attraktiven Terrassenwoh nung. Dank der Komplettrenovation 2016/2017, mit modernen und eleganten Materialien und Einbauten, erfüllt die Wohnung alle heutigen Ansprüche. Dank der grosszügigen Fensterflächen sind alle Wohn räume mit viel Licht verwöhnt und erlauben den Bewohnern jederzeit den direkten Zugang zur riesigen Terrasse. Hier haben Sie viel Platz zum Relaxen und geniessen den Ausklang eines anstrengenden Ta ges bei herrlicher Abendsonne. Für Hobby, Basteln oder Werken bietet der Bastelraum idealen Platz und im angrenzenden Keller lagern Sie Ihren edlen Tropfen Wein und Vorräte. Ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen als weiteres Platzan gebot im Untergeschoss zur Verfügung.

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Die Räume

Entrée / Korridor / Nische Boden mit Platten und Parkett, Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz.

Küche Boden mit Platten, Wände und Decke mit Abrieb.

Installationen: Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Rückwand mit Glas. Glaskeramik herd mit Dunstabzug, Spülbecken in Chromstahl, obenliegender Backofen mit Wärmeschublade, Mikro welle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Fenster. Wohnen / Essen Boden mit Eichen-Parkett, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Radiatoren, Zugang zur Terrasse mit Wasseranschluss, Leuchte und elektrischen Sonnen storen.

Zimmer 1, 2 und 3 Boden mit Eichen-Parkett, Wände und Decken mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, jeweils Zugang zur Terrasse.

Bad Boden mit Platten, Wände mit Weissputz und Platten, Decke mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, WC, grosses Lavabo mit Unterbaute, Spiegel, Bodenebene Dusche mit Glaswand, Badewanne, Lüftung.

WC Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Bodenheizung, Lavabo mit Unterbaute, Spiegel, WC, Lüftung.

Wirtschaftsraum Boden mit PVC, Wände und Decke mit Weissputz. Waschmaschine, Tumbler (Miele), Chromstahlwaschbecken.

Bastelraum Boden mit Eichen-Parkett, Wände mit Weissputz, Decke mit Gipsplatten und integrierten Leuchten. Schrankraum mit Warmwasserboiler (300 Liter). Keller Boden mit Naturstein (Kies) und Betonplatten, Wände und Decke in Beton gestrichen. Fenster (Licht schacht).

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Impressionen

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Situation

Grundstücksfläche

1‘653 m 2

N

Gebäudefläche

598 m2

.04.2024 11:57:57 enzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte hörden. ndet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. U N-Garage. Miteigentum an Kinderspiel platz, Containerplatz, Besucherparkplät ze. Parzelle Kat. Nr. 4691 Ausstattung

Z

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und hervorragend be sonnter Lage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse (Zone 30), direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet. Dank der süd-westlich ausgerichteten, leichten Hanglage geniessen Sie eine herrliche Aussicht über die Wiesen bis hin zum Lindenberg.

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Aussenansicht und Umgebung

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Wohnen in Affoltern a.A. Ländliche Idylle im aufstrebenden Bezirkshauptort

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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Boswil

Aristau

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A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Affoltern a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

12‘812 (Stand 31.12.2023) 124 % ohne Kirchensteuer

1 7 km nach Zürich, 16 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 22 Min. nach Zürich, 16 Min. nach Zug Bildung

K inderspielgruppe, Kindergarten, Primar- und Sekun darschule, Kantonsschule in Zürich

Gemeinde Affoltern a.A. Affoltern a.A. wurde am 1. Juli 2018 zur Stadt ernannt. Auch wenn man im Bezirkshauptort die einstige ländliche Idylle so nicht mehr vorfindet, so liegt die Gemeinde noch immer sanft eingebettet in der schönen Landschaft des Knonaueramtes. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohn ort, nicht zuletzt dank der zentralen Lage zwischen den Metropolen Zü rich, Zug und Luzern sowie der hervorragenden Verkehrserschliessung (A4, S-Bahn, Schnellbus Zürich-City). Die Infrastruktur wird urbanen Ansprüchen voll und ganz gerecht. Daneben kommen aber auch Frei zeit, Sport, Natur sowie Kulturelles, Kulinarisches und Geselliges nicht zu kurz.

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Tannholzstrasse 27 Wohnen im Grünen - idyllisch und ruhig

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Tannholzstrasse 27

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Infrastruktur

Restaurant

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Die Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier steht eine breite Auswahl an Grossisten und Detailhänd lern zur Verfügung. Schulen, Kindergarten, Post, Banken, Restaurants und der Bahnhof - das An gebot lässt keine Wünsche offen. Eine vielfältige Auswahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten bieten die verschiedenen Vereine für die Einwohner jeglichen Alters und Interessens. Im Sommer ist das Freibad Stigeli mit angrenzender Minigolfanlage der Treffpunkt für Gross und Klein und vom nahe ge legenen Vitaparcours erreicht man den idyllischen Jonenbach zum Plantschen oder einfach für einen gemütlichen Spaziergang. Menschen, die das städ tische Flair in Verbindung zur nahen Natur lieben und leben möchten, sind hier genau richtig.

ÖV

B ahnhof, div. Bus- und Postautoverbindungen Kinderkrippe, Kinder garten, Primar- und Sekundarschule Post, Gemeindehaus, Tankstellen, Banken, diverse Restaurants, Bowillingcenter, Sport- und Golfplatz, Schwimmbad, Minigolf anlage, Spital, Hotel Coop-Park, Migros, Denner, Lidl, Aldi, Jumbo, Manor, Horn bach, Bäckereien, Möbel Pfister, div. Detaillisten

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch

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