5.5-Zi-Dach-Maisonette-Wohnung, Greberenweg 22, 8914 Aeugst a.A.

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VERKAUF Exklusive Wohnung - wo sich Moderne und Exklusivität vereinen

5.5-Zi-Dach-Maisonette-Wohnung | ca. 204 m² Wohnfläche

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neu en Zuhause und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Alexandra Schafflützel

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen

Grundrissplan Wohngeschoss, 2. OG

Impressionen Wohngeschoss

Grundrissplan Galeriegeschoss, 3. OG

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Impressionen Galeriegeschoss

Impressionen Umgebung

Situation

Gemeinde Aeugst a.A.

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Heimkommen und sich wohlfühlen - diese exklu sive Dach-Maisonette-Wohnung ist das perfekte Zuhause für Paare, die viel unterwegs sind und ih ren persönlichen Rückzugsort geniessen wollen. Auf rund 204 m² verblüfft diese Wohnung mit offe nen, sehr grosszügigen, hohen und luftigen Räu men, in Verbindung mit einem modernen Ausbau. Mit dem Lift gelangen Sie von der Garage direkt in die Wohnung. Die grossen Fensterfronten lassen Ihre Wohnräume im Sonnenlicht erstrahlen. Am Abend zaubert das durchdachte Lichtkonzept (teilweise mit Bodenleuchten) ein ganz spezielles Ambiente in Ihr neues Zuhause. Die fliessenden Übergänge vom Wohn- zum Küchen- und Essbereich mit anschlies sendem Wirtschaftsraum verleihen ein loftähnliches Feeling. Die Schlafräume und Nasszellen sind vom Wohnbereich ideal abgegrenzt, und gewährleis ten viel Privatsphäre. Das Galerie-Geschoss ist ein ganz spezielles Highlight und bietet viele Nut zungsmöglichkeiten. Geheizt wird mit einer Wärme pumpe, die Verteilung erfolgt über den Fussboden. Menschen mit Anspruch an Platz, Architektur und Privatsphäre finden hier ihr perfektes Zuhause.

Objekt

5.5-Zi-Dach- Maisonette-Wohnung

Baujahr Adresse

2004

Greberenweg 22 8914 Aeugst a.A.

Etage

2. + 3. Obergeschoss

Wohnfläche

ca. 204 m² ca. 5 m² ca. 9m² ca. 4m²

Laube Keller

Schlupf Garten

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung

Zustand Sehr gepflegt, sofort bewohnbar Verhandlungspreis CHF 1‘450‘000 inkl. 2 Einstellplätze in der UN-Garage (einer davon mit vorbereite ter E-Ladestation). Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange- botsrunde an den Meistbietenden. Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise D ie in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisionsan spruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezah lung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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Wohngeschoss, 2. OG

Der hochwertige, helle Feinsteinzeug-Boden und das weisse Täfer erstrecken sich als Einheit über beide Etagen und verleihen den Räumen einen ganz speziellen Charme. Die Raumgestaltung vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft durch die halboffenen Verbindungen spannende Durch- und Einblicke mit grosszügigem Platzangebot und trennt die beiden geräumigen Zimmer gut ab. Von beiden Zimmern gelangen Sie über die Aussentreppe in den Garten. Eines davon verfügt über eine en suite Dusche-WC und eine weitere Nasszelle mit Bad/Dusche/WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Angrenzend zur Küche bietet der Wirtschaftsraum viel Stauraum. Die speziell eingebaute und sehr durchdachte Lichtan lage, verwandelt Ihre Räume in eine Wohlfühloase.

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Die Räume

Entrée / Korridor Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Installationen: Einbauspots. Essen Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz, Decke mit Verputz und Täfer. Installationen: Einbauspots, vorinstalliertes Soundsystem. Ausgang zur Laube.

Küche Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer.

Installationen: Küchenfronten in Kunstharz grau, Abdeckung in Granit, grosses Glaskeramik-Kochfeld mit Timerfunktion (Siemens), Dunstabzugshaube in Chromstahl (Gaggenau), Backofen (Siemens), Kühl schrank mit Tiefkühlfach (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Chromstahlspülbecken mit Auszugsbrause. Zugang zum Wirtschaftsraum.

Wohnen Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Installationen: Vorinstalliertes Soundsystem, Bodenleuchten. Wirtschaftsraum Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Waschturm (Miele), Boiler 300 Liter, Dachfenster.

Bad / Dusche / WC Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Feinsteinzeug-Platten, Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Installationen: Badewanne, Lavabo mit Granitabdeckung und Unterbau, Spiegel, Wandschrank, boden- ebene Dusche mit Glaswand, WC, Handtuchradiator mit Timerfunktion, Einbauspots, Fenster.

Zimmer 1 Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Ausgang zum Garten. Zimmer 2 Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Installationen: Zugang zur en suite Dusche / WC. Ausgang zum Garten.

En suite Dusche / WC Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Feinsteinzeug-Platten, Verputz und Täfer, Decke mit Verputz. Installationen: Lavabo mit Granitabdeckung und Unterbau, grosser Spiegel, bodenebene Dusche mit Glaswand, WC, Handtuchradiator mit Timerfunktion, Einbauspots, Dachfenster.

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Impressionen Wohngeschoss

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Galeriegeschoss, 3. OG

DF

Büro ca. 30 m²

DF

Galerie ca. 16 m²

Schlupf ca. 4 m²

WC ca. 2m²

Luftraum

Luftraum

Korridor

Zimmer 3 ca. 23 m²

DF

Über die Treppe erreichen Sie die grosszügige und luftige Galerie, welche als Büro oder zur individuellen Nutzung dient. Die grosse Fensterfront mit herrlichem Blick in die Natur und die zwei Dachfenster verlei hen diesem Raum viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Über den mit Bodenspots beleuchte ten Korridor gelangen Sie in das heimelige Dachzimmer, das sich als idealer Rückzugsort und Ruheraum anbietet. Ein tolles Erlebnis bietet auch der freie Blick von der Galerie in den Essbereich, zur Laube oder in die Küche.

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Die Räume

Büro Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Zugang zum Schlupf, Dachfenster mit Mückennetz. Korridor / Galerie Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Bodenleuchten.

WC Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Feinsteinzeug-Platten und Verputz, Decke mit Täfer. Installationen: Lavabo mit Holzabdeckung, WC, grosser Spiegel, Ventilator.

Zimmer 3 Boden mit Feinsteinzeug-Platten, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Dachfenster mit Mückennetz.

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Impressionen Galeriegeschoss

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Impressionen Umgebung

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Situation

N

Grundstücksfläche

600 m2

Gebäudefläche

176 m2

Befestigte Fläche

10 m2

Gartenanlage

414 m2

Ausstattung

M iteigentum - UN-Garage, Gartenhalle Mitbenützung - Veloraum, Container- Platz, 4 Besucherparkplätze

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 28.02.2024 14:13:20 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs Geometer bezogen werden. Parzelle Kat. Nr. 1732

Massstab 1:533

Zentrum: [2679366.62,1235608.07]

An leicht erhöhter und reizvoller Lage mit bester Besonnung und Fernsicht in die Alpen, befindet sich die 2004 erstellte Überbauung „Husmatte“, mit 6 kleinen Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage ohne Durch- gangsverkehr und einer sehr schön gepflegten Aussenanlage mit Gartenpavillon.

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Wohnen in Aeugst a.A. Das sympathische Dorf zwischen Zürich und Zug

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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Boswil

Aristau

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A oltern am Albis

Aeugst am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde

Aeugst a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

Einwohner

1‘991 (Stand 31.12.2022)

Steuerfuss

95 % ohne Kirchensteuer

Distanzen 2 0 km nach Zürich, 20 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 30 Min. nach Zürich, 30 Min. nach Zug Bildung

K indertagesstätte, Kindergarten und Primarschule; Sekundarschule in Affoltern a.A. und Kantonsschule in Zürich

Gemeinde Aeugst a.A. Als Sonnenterrasse des Säuliamtes auf 700 m.ü.M. bietet Aeugst a.A. nicht nur eine hervorragende, nebelfreie Aussichtslage, sondern meist ein mil des Klima. Die idyllische, intakte Landschaft mit Türlersee und den umlie genden Wald- und Wandergebieten verleihen diesem Ort eine sehr hohe Wohnqualität mit einem einmaligen, sympathischen Charakter.

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Greberenweg 22 Wohnen an bevorzugter, sonniger und ruhiger Lage

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Greberenweg 22

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Restaurant

Idyllisch und nahe zum alten Dorfkern befindet sich Ihr neues Zuhause. Klein aber fein, können Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken und das be schauliche Dorfleben nach Herzenslust geniessen. Für den grösseren Einkauf oder eine Shoppingtour bieten sich diverse Möglichkeiten, von Detaillisten und Grossverteilern in Affoltern a.A. oder in Zug an. Die attraktive Umgebung von Aeugst a.A. beginnt ab der Haustüre; ob Biken, Wandern, Joggen etc., die Umgebung bietet alles für den aktiven Freizeit- sport oder den einfachen Spaziergang. Im Sommer lädt das Strandbad am Türlersee zum Baden und Verweilen ein. Für den Individualverkehr steht Ihnen der Autobahnanschluss A4 in Affoltern a.A. oder Baar/Zug zur Verfügung.

ÖV

P ostauto (Linie 225, 235) nach Hausen a.A. und Affoltern a.A. (S-Bahnhof S5/S14) und Schnellbus nach Sihlcity/ZH-Enge oder direkt nach ZH-Wie dikon Kindergarten und Primar schule Gemeindehaus, Biblio thek, Restaurant, Arzt Volg mit Poststelle, Hof- lädeli, Landladen

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über mehrere Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wissen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Treuhand

Immobilien

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A.

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch

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