5.5-Zi-Einfamilienhaus, Pfaffächerstr. 10, 8913Ottenbach

VERKAUF Freistehendes Familienhaus in ruhigem Quartier, Ottenbach

5.5-Zi-Einfamilienhaus | 240 m² Wohnnutzfläche | 686 m² Grundstück

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

I nhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen

Unter geschoss Erd geschoss Obergeschoss

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Situation

Gemeinde Ottenbach

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Viel Sonne, ein grosser Garten mit viel Privatsphäre und überdurchschnittlich viel Platz zeichnen diese Liegenschaft aus. Verwunschen wie im Märchen schützt der Garten mit vielen Sträuchern und Baumbestand vor neu gierigen Blicken. Hier kann eine tolle Aussenoase geschaffen werden. Der Grundriss ist auf ein optimales Familienleben ausgerichtet. Der Ausbaustandard ist jedoch reif für eine rundum Renovation mit der Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Egal ob mit jetzigem Grundlayout oder mit Erweiterung - das Haus bie tet seinen Bewohnern ein enormes Platzangebot auf 2 Etagen. Zusätzliches Nutzungspotenzial findet sich im rund 18 m² grossen Estrich und das Unter geschoss mit seinen grosszügigen und nützlichen Nebenräumen rundet das Platzangebot perfekt ab. Geheizt wird mit einer Wärmepume (Erdsonde), die Wärmeverteilung erfolgt über den Fussboden. Die Gemeinde Ottenbach ist seit 2024 verkehrsbe ruhigt (Zone 30) und Ihr neues Zuhause befindet sich an ruhiger Lage in einer Sackgasse.

Objekt Baujahr Adresse

Einfamilienhaus

1981

Pfaffächerstrasse 10 8913 Ottenbach

Wohnfläche Nutzfläche Grundstück

ca. 140 m² ca. 100 m²

686 m² 784 m³

Kubatur Bauzone

W2b Ausnützungsziffer 40%

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung Renovationsbedürftig

Zustand

Verhandlungs preis CHF 1‘350‘000 Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange botsrunde an den Meistbietenden Besichtigung N ach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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U ntergeschoss

Keller 1

ca. 1 5 m²

Korridor

Keller 2

ca. 35 m²

Waschen ca. 12 m²

300 L

Schutzraum ca. 12 m²

Technikraum ca. 5 m²

WP

Das rund 80 m² grosse Untergeschoss dient nicht nur der Technik, dem Waschen und der Lagerung von allerlei - hier hat man auch ausreichend Platz für Werken und Hobby.

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Die Räume

Korridor Boden mit Platten, Wände mit Verputz, Decke mit Abrieb.

Keller 1 Boden in Beton, Wände in Beton und Sichtbackstein, Decke in Beton, Lichtschacht.

Keller 2 Boden in Beton, Wände in Beton, Back- und Sichtbackstein, Decke in Beton, Lichtschacht.

Schutzraum Boden in Beton, Wände in Beton, Decke in Beton.

Waschen Boden in Beton, Wände in Beton, Back- und Sichtbackstein, Decke in Beton. Installationen: Trog, Boiler 300 l (2015), Anschluss für Waschmaschine und Tumbler, Lichtschacht. Technikraum Boden in Beton, Wände in Beton und Sichtbackstein, Decke in Beton, Lichtschacht. Installationen: Wärmepumpe (1997) mit Erdsonde. Fussbodenleitungen wurde 2022 gespült.

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Erdgeschoss

Garage ca. 15 m²

WC

Korridor ca. 7,0 m²

KS

Wohnen /Essen ca. 45 m²

Küche ca. 7 m²

Wintergarten ca. 14 m²

Das Erdgeschoss ist perfekt auf das Familienleben ausgerichtet. Der grosse Wohn-Essbereich lädt zum familiären Geniessen ein - im Winter vor dem schönen Cheminée und im Sommer auf dem direkt an schliessenden Gartensitzplatz. Die halb offene Küche passt sich wunderbar in das Raumgefüge ein und ist vom Entrée sowie vom Essbereich zugänglich. Der Wintergarten steht bei jedem Wetter schützend oder als offener Freiraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist komplett vom Garten mit Hecken, Sträu chern und Bäumen umgeben. Die Fahrzeuge können in der Einzelgarage (direkter Hauszugang und elektrisches Tor) sowie auf dem Vorplatz neben der Garageneinfahrt parkiert werden.

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Die Räume

Entrée und Korridor Boden mit Teppich, Wände mit Verputz, Decke mit Abrieb.

WC Boden mit Platten, Wände mit Platten, Decke mit Abrieb. Installationen: Lavabo, WC, Fenster.

Küche Boden mit Platten, Wände mit Platten und Verputz, Decke mit Abrieb, Fenster. Einbauküche aus Holz (furniert), Theke mit Fliesenspiegel und Einbauspots. Installationen: Abdeckung in Holz, Chromstahlspülbecken mit Ausgussbecken und Abtropffläche, Glas keramikherd (Electrolux) mit Dunstabzug und Backofen (AEG), Geschirrspüler (AEG), Kühlschrank mit Gefrierfach (AEG). Zugang zum Entrée. Wohnen / Essen Boden mit Teppich, Wände mit Verputz, Decke mit Abrieb. Installationen: Warmluft-Cheminée, Zugang zum Wintergarten und in den Garten mit Sitzplatz

Wintergarten (unbeheizt) Boden mit Platten, Glasschiebetüren zur kompletten Öffnung. Kunststoffdach auf Holzbalken.

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O bergeschoss

Zimmer 4 ca. 1 4 m²

Zimmer 1 ca. 1 6 m²

Korridor ca. 5 m²

D U/WC ca. 5 m²

Bad /WC ca. 5 m²

Balkon

Zimmer 3 ca. 1 6 m²

Zimmer 2 ca. 1 7 m²

Im Obergeschoss schaffen vier grosszügige Zimmer ein unglaublich attraktives Raumangebot und beste Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Zwei Zimmer haben ein gemeinschaftliches Badezimmer en suite und sind über den Balkon nach Südwesten miteinander verbunden. Die separate Nasszelle als DU/ WC bietet den beiden anderen Zimmern die morgendliche Erfrischung. Alle Zimmer verfügen über prak tische Einbauschränke. Der rund 26 m ² grosse Estrich dient für zusätzlichen Stauraum oder als weitere Nutzungsmöglichkeit und ist vom Korridor über eine Auszugsleiter erschlossen.

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Die Räume

Korridor Boden mit Teppich, Wände mit Verputz, Decke mit Täfer. Installationen: Zugang mit Auszugsleiter in den Estrich.

Zimmer 1 Boden mit Teppich, Wände mit Tapete, Decke mit Glattputz und Stuck-Bordüre. Installationen: Einbauschränke, Zugang zum Badezimmer und Balkon. Bad / WC Boden mit Teppich, Wände mit Plättli und Teppich, Decke mit Täfer. Installationen: Doppel-Lavabo, Spiegelschrank, WC, Badewanne, Fenster. Zugang zu Zimmer 1 und Zimmer 2. Zimmer 2 Boden mit Teppich, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Einbauschrank, Zugang zum Badezimmer und Balkon. Zimmer 3 Boden mit Teppich, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Einbauschränke. Dusche / WC Boden mit Mosaik-Plättli, Wände mit Mosaik-Plättli, Decke mit Täfer. Installationen: Lavabo, Spiegelschrank, WC, Dusche, Fenster. Zimmer 4 Boden mit Teppich, Wände mit Verputz und Täfer, Decke mit Täfer. Installationen: Einbauschränke.

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Impressionen

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Situation

Affolternstrasse

N

Grundstücksfläche

686 m2 114 m 2

Gebäudefläche

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 19.07.2024 14:59:57 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Ausstattung Einzelgarage, Hauszufahrt und Hofplatz mit Verbundsteinen, Wintergarten, Gar ten mit Sitzplatz

Massstab 1:1000

Zentrum: [2673625.7,1236517.39]

Parzelle

Kat. Nr. 665

Am Anfang einer Sackgasse an ruhiger Lage, ohne Durchgangs verkehr befindet sich das freistehende Haus. Das Naherholungs gebiet der Reuss und die weitläufige Naturlandschaft bieten Erho lung und Freizeitgestaltung ab der Haustüre - kurzum: hier finden Sie die perfekte Basisstation für Ihre Familie. Für beschauliche Ruhe sorgt auch das Verkehrstempo 30, das im Quartier sowie in der gesamten Gemeinde Ottenbach besteht.

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Umgebung

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Wohnen in Ottenbach Das dynamische Dorf mit idyllisch intakter Landschaft

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3

53

Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Ottenbach

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Ottenbach, Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

2‘950 (Stand 31.12.2023) 117 % ohne Kirchensteuer

2 2 km nach Zürich, 18 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 40 Min. nach Zürich, 30 Min. nach Zug Bildung K indertagesstätte, Kindergarten und Primar schule; Sekundarschule in Obfelden

Gemeinde Ottenbach Die politische Gemeinde Ottenbach liegt am zürcherischen Reuss sufer auf 420 m.ü.M. Das Gemeindegebiet umfasst das Dorf Ot tenbach sowie den Weiler Rickenbach. Das Naturschutzgebiet in der Reussebene grenzt an den Kanton Aargau. Zu den Nachbar gemeinden auf zürcherischem Boden gehören der Bezirkshaup tort Affoltern a.A. sowie Obfelden. Ottenbach ist eine lebendige, aufstrebende Gemeinde, welche ihren ländlichen Charakter trotz Bautätigkeit bewahrt hat und historisches Brauchtum bewusst zelebriert und pflegt.

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Pfaffächerstrasse 10 Wohnen an privilegierter Adresse

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Google Kartendaten©2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

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Die Liegenschaft liegt am östlichen Dorfeingang von Ottenbach, oberhalb der Reussebene. Besorgun gen für den täglichen Bedarf können direkt im Dorf vorgenommen werden. Für den grösseren Einkauf bieten sich diverse Möglichkeiten von Detaillisten bis zu Grossverteilern im Bezirkshauptort Affoltern a.A. an. Bereits im 2 Km entfernten Obfelden stehen diverse Shoppingmöglichkeiten wie Coop und Lan dimärt sowie eine Eventhalle für den Freizeitspass im Indoor-Bereich zur Verfügung. Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder direkt im Dorf. Zusammen mit der Gemeinde Obfel den wird die Sekundarschule in Obfelden geführt. S-Bahnhof (S5/S14) sowie der Autobahnzubringer an die A3 und A4 stehen im knapp 3 Km entfernten Affoltern a.A. zur Verfügung.

ÖV

örtliche Postautover bindungen Kindergarten und Primarschule Gemeindehaus, Tankstellen, diverse Restaurants Bäckerei, Metzgerei, Volg mit Postfiliale, Haas-Shopping

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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