6.5-Zi-Doppel-Einfamilienhaus, Maschwanderstr. 3, 8932 Mettmenstetten

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VERKAUF Optimales Familienleben mit viel Freiraum, Mettmenstetten

6.5-Zi-Doppel-Einfamilienhaus | ca. 190 m² Wohnfläche | 399 m² Grundstück

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unse rer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kontakt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Impressionen

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Situation

Gemeinde Mettmenstetten

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Am Dorfrand von Mettmenstetten steht dieses attraktive, einseitig angebaute 6.5-Zi-Einfamilienhaus, welches 1990 im Rahmen einer Gesamtüberbauung von 5 Ein familienhäusern im soliden Zweischalenmauerwerk und mit Konstruktionsholz in Fichte und Tanne erstellt wurde. Das charmante Einfamilienhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, einem enormen Platzangebot und einem harmonischen Innenausbau. Hier wird Ihnen das Wohlfühlen leicht gemacht. Diese Liegenschaft ist auf ein optimales Familienleben ausgelegt. Dem etwas in die Jahre gekommenen Innen ausbau, können Sie mit einer Auffrischung Ihre persön liche Note verleihen. Das ist die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Haustraum zu gestalten. Ein grüner Ort mit viel Freiraum für Gross und Klein und dem Zeug zum wahren Outdoor-Paradies ist der Garten mit grosszügi ger Sitzplatzfläche, Rasen und schöner Bepflanzung. Der elektrische Rasenroboter übernimmt den Rasen schnitt. Geheizt wird mit Öl, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über den Fussboden und im Oberge schoss über die Radiatoren.

Objekt

Doppel-Einfamilien- haus

Baujahr Adresse

1990

Maschwanderstrasse 3 8932 Mettmenstetten

Wohnfläche ca. 190 m² Nebennutzfläche ca. 84 m² Grundstück 399 m² Kubatur 830 m³

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümerschaft

Bezug

Nach Vereinbarung

Zustand

Letzte Unterhaltsarbeiten 2012 (Malerarbeiten von Fassade, Garage und Balkon)

Verhandlungspreis CHF 1‘750‘000 Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange botsrunde an den Meistbietenden Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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Erdgeschoss

Holztor

WC ca. 1.36 m2

Zimmer / Büro ca. 9.6 m2

Reduit ca. 1.27 m2

Garage ca. 16 m2

Entrée/ Korridor ca. 8 m2

Küche ca. 9.56 m2

BO

Essen /Wohnen ca. 34 m2

Terrasse

Im Erdgeschoss lädt der attraktive Wohn- und Essbereich zum Geniessen ein. Hier kommt die Familie gerne zusammen - im Winter vor dem Warmluft-Cheminée, im Sommer auf dem einladenden Gartensitz platz. Die praktische Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist durch eine Schiebetüre vom Essbereich ge trennt. Ergänzt wird das Wohnraum-Menü durch ein weiteres Zimmer - ideal für Homeoffice, einem WC sowie einem Reduit für nützlichen Stauraum. Die grosszügige Aussenfläche mit verschiedenen Sitzplatz möglichkeiten und die Rasenfläche mit schöner Bepflanzung ist nach Süden ausgerichtet, hier geniessen Sie herrliche Sonnenstunden bis zum späten Abend und die Kinder können nach Herzenslust toben.

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Die Räume

Entrée Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz.

Zimmer / Büro Boden mit Laminat, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Einbauschränke. WC Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Lavabo, Spiegel, WC, Fenster. Reduit Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Wandtablare.

Küche Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz, Deckenspots. Einbauküche mit Fronten in Kunstharz beige.

Installationen: Abdeckung in Granit, Chromstahlspülbecken mit Ausgussbecken und Brausehahnen, Glaskeramikherd mit Dunstabzugshaube, obenliegender Backofen und Microwelle, Geschirrspüler, Kühl schrank mit Gefrierfach und Getränkeauszugsschrank, Schiebetüre, (Marken: Siemens, Miele, V-Zug). Essen / Wohnen Boden mit Platten, Wände und Decke mit Weissputz, Deckenspots. Installationen: Warmluft-Cheminée mit Sitzbank, Zugang zu Terrasse, Garten, Keller und Garage.

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Obergeschoss

Bad ca. 8 .3 m²

Korridor

ca. 9.4 m²

Zimmer 1

ca. 15 .3 m²

Reduit ca.2.6 m²

Zimmer 2

ca. 1 0.8 m²

Eltern 1 6.3 m²

Satelitenanlage

Balkon

ca.9.3 m²

Das Obergeschoss begeistert mit drei geräumigen Zimmern, jedes davon mit praktischen Einbauschrän ken und zwei davon mit direktem Zugang zum Süd-Balkon mit Fernsicht auf Felder und Wiesen und zur Rigi. Das Familienbad mit Wanne und Dusche bietet reichlich Platz und Tageslicht, dank einem Fenster. Ein Reduit sorgt auf dieser Etage für weiteren Stauraum.

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Die Räume

Treppenhaus / Korridor Treppen und Geländer aus Buche, Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Weissputz.

Zimmer 1 Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Einbauschränke.

Zimmer 2 Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Einbauschrank, Zugang zum Balkon (Satelitenanlage).

Eltern Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Einbauschränke, Zugang zum Balkon. Reduit Boden mit Teppich, Wände und Decke mit Weissputz. Installationen: Wandtablare.

Bad Boden mit Platten, Wände mit Platten, Decke mit Weissputz. Installationen: Doppel-Lavabo mit Unterbaute, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchradiator, Fenster.

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Dachgeschoss

Dachraum

ca. 70 m²

Ein besonderes Highlight und Privileg ist der rund 70 m² grosse Dachraum mit Alpenblick auf die Rigi. Die Wände sind mit Weissputz und der Boden mit Teppich ausgestattet. Beheizt mit Radiatoren, wartet diese Etage auf den individuellen Ausbau mit grossartigem Potenzial.

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Untergeschoss

Öltank

Keller ca. 8.8 m²

Heizung ca. 10 .1 m²

B

WM

TU

Korridor ca. 9.0 m²

Waschen

ca. 13 .0 m²

Mehrzweckraum ca. 4 3.6 m²

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihne n nebst Keller, Technik- und Waschküche einen grossen Mehrzweckraum für Hobby, Basteln und Werkeln.

Die Räume

Mehrzweckraum Betonboden gestrichen, Wände in Beton / Sichtbackstein gestrichen, Decke in Beton gestrichen. Installationen: Radiatoren, Lichtschachtfenster. Keller Betonboden, Wände in Beton und Sichtbackstein, Decke in Beton mit Faserzementplatten, Lichtschachtfenster. Waschküche Boden in Beton gestrichen, Wände in Beton / Sichtbackstein gestrichen. Decke in Beton mit Faserzementplatten. Installationen: Chromstahl-Trog, Waschmaschine (2013 V-Zug), Tumbler (V-Zug), Wäscheleinen, Dusche, Seco mat, Lichtschachtfenster , Zugang zum Garten. Heizung Boden in Beton gestrichen, Wände in Beton / Sichtbackstein gestrichen. Decke in Beton mit Faserzementplatten. Installationen: Elektroboiler (500 l), Öl-Heizung (1990), Brenner (2006), Öl-Tank (2 x 2000 l ).

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Impressionen

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Situation

N

Grundstücksfläche

399 m 2 107 m2

Gebäudefläche

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 26.02.2024 17:35:02 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs Geometer bezogen werden. H auszufahrt mit Verbundsteinen, Einzel-Garage, direkter Zugang zum Garten, 2. Zugang mit abschliessbarem Holztor, Aussenbereich mit Verbundstei nen, Rasen, Elektrischer Rasenroboter, Bepflanzung, 1 Besucherparkplatz, Ausstattung

Massstab 1:1200

Zentrum: [2677093.14,1232899.5]

Parzelle

Kat. Nr. 3127

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt neben der Ein zelgarage über eine direkte und teilweise gedeckte Einfahrt in den Garten, mit abschliessbarem Holztor. Der grosse Aussenbe reich ist bis zur Gartenfläche mit Verbundsteinen verlegt . Ein toller Platz für Outdoor-Aktivitäten.

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Aussenansicht und Garten

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Wohnen in Mettmenstetten Der ideale Standort zwischen Zürich und Zug mit Alpenkulisse

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Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

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Bonstetten

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Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Muri

Horgen

Mettmenstetten

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Mettmenstetten, Kanton Zürich

5‘683 (Stand 31.12.2023) 98 % ohne Kirchensteuer

2 5 km nach Zürich, 11 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 35 Min. nach Zürich, 18 Min. nach Zug Bildung

K inderkrippe, Kindergarten, Primar- und Sekun darschule. Mittelschulen in Urdorf und Zürich

Gemeinde Mettmenstetten Am südlichen Rande des Säuliamtes, mit Alpen-Panoramablick und Fernsicht auf Rigi und Pilatus, befindet sich die Gemeinde Mettmenstetten, umgeben von intakten Natur- und Naherho lungsgebieten. Die Gemeinde ist zentral zwischen Zürich und Zug gelegen und mit ÖV und Individualverkehr bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten sind nur einige Pluspunkte, welche die sympa thische Gemeinde zum äusserst beliebten Wohnort machen.

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Maschwanderstrasse 3 Wohnen am Dorfrand mit bestem Anschluss

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Maschwanderstrasse 3

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©oogle Kartendaten2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

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Die Liegenschaft befindet sich nur einen Steinwurf vom S-Bahnhof entfernt und das Dorfzentrum mit Einkaufsläden, Post, Bank und Restaurants sind in Gehdistanz von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Familien die gerne naturverbunden leben möchten und trotzdem schnell in der Zuger - oder Zürcher City sein möchten, sind hier genau richtig. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zu aktiven Frei zeitmöglichkeiten ein. Im Sommer ist das Freibad der Treffpunkt für Gross und Klein. Auch in punkto Vereinsleben und Kulturellem, hat Mettmenstetten viel zu bieten. Bei rund 50 verschie denen Vereinen hat es für die Einwohner jeglichen Alters und Interessens ein entsprechendes Ange bot. Der Autobahnanschluss (A4) ist nur ca. 4 km entfernt.

ÖV

Bushaltestellen und S-Bahnhof (S5/S14) Kindergarten, Primar- und Sekundarschule Post, Gemeindehaus, Tankstelle, Bank, di verse Restaurants,

Schulen

Infrastruktur

Freibad, Sprung- schanze Jumpin

Einkaufen

Volg, Drogerie, Spar, Avec

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch

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