Charmantes Bijou in Aeugst a.A.

VERKAUF Charmantes Bijou, Aeugst a.A.

4.5-Zi-Einfamilienhaus | ca. 99 m² Wohnnutzfläche

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Alexandra Schafflützel

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen

Erdgeschoss und Obergeschoss

Dachgeschoss

Impressionen Aeugst und Umgebung

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Situation

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Gemeinde Aeugst

Lage

INTUS

3

Das Wichtigste auf einen Blick

Ein Teil dieses charmanten und altehrwürdigen 4.5-Zi-Einfamilienhauses hat einst 68 Jahre lang als Dorfbäckerei gedient und repräsentiert entspre chend die dörfliche Wohn- und Gewerbenutzung als historischer Zeitzeuge. Das Innere dieser Liegenschaft ist nicht mehr zeit gemäss und verlangt nach Auffrischungen und Re novationen, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Ideen einfliessen zu lassen und sich Ihr kleines, aber feines Wohnidyll einzurichten. Das Dachgeschoss wurde 1996 aufgestockt, das Sat teldach ist isoliert und Dachflächenfenster wurden eingebaut. Geheizt wird mittels einer gemeinschaftlichen Oel Heizung mit dem Nachbargebäude; die Wärmever teilung erfolgt über Radiatoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Gar tenteich mit Goldfischen und herrlicher Blütenpracht. Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar der Denkmalschutzobjekte aufgenommen, die Unter schutzstellung bleibt vorbehalten. Die Nachbarparzellen Kat.-Nr. 1703 mit 200 m 2 Grundstücksfläche und Kat.-Nr. 1504 mit 265 m 2 Grundstücksfläche können ebenfalls erworben wer den. Hierzu senden wir Ihnen bei weiterem Inter esse die separaten Unterlagen gerne zu.

Parzelle Nr. 1505 Objekt

4.5-Zi-Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Baujahr Adresse

1850

Dorfstrasse 35b 8914 Aeugst a.A.

Gebäudefläche Wohnnutzfläche

65 m²

ca. 99m²

Grundstück

153 m² 492 m³

Kubatur Bauzone

K2A

4

Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung Renovationsbedürftig

Zustand

Verhandlungspreis CHF 420‘000 Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange botsrunde an den Meistbietenden Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

Dorfstrasse 35b

5

Erdgeschoss

Wohnen ca. 27.0 m 2

Oel Tank

Zugang

WC ca. 2.2 m 2

Heizung

Entrée ca. 2.5 m 2

Zugang

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35a

KS

Herd + BO

WM / TU TK

Bad

ca. 1 1 m 2 Küche

Schiebetüre

Eingang

Entrée inkl. Bad ca. 13 m 2

Spülbecken Über den westseitigen Zugang gelangt man in den gemeinschaftlichen Heizungsraum der Liegenschaft und von hier gelangt man auch direkt in den Wohnbereich des Hauses, welcher anno 1900 bis 1968 als Backstube gedient hat. Der offizielle Eingangsbereich befindet sich auf der Ostseite der Liegenschaft.

Fenster Fenster

Garderobe

Kachel ofen

Einbauschrank

Kachel ofen

Einbauschrank Im Obergeschoss warten die Räume auf die nötige Auffrischung - hier sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Wohnzimmer 1

Obergeschoss

Korridor ca. 9 m 2

ca. 21 m 2

Fenster

Wohnzimmer 2

ca. 21 m 2

Fenster Dusche / WC ca. 3.4 m 2

Fenster

Fenster

Fenster

Eingang

Zimmer ca. 12.7 m 2

Zimmer ca. 12.0 m 2

Windfang

Küche / Korridor ca. 9.0 m 2

ca. 6 m2 Bad

Fenster Fenster

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35a

Fenster

Zimmer 4 ca. 12 m 2

Zimmer 1 ca. 1 2 m 2

6

Dachgeschoss

Wohnraum ca. 30.2 m 2

Treppe

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35a

Fenster Fenster

Fenster Fenster

Das Dachgeschoss wurde 1996 erstellt und bietet Ihnen einen hellen, grossflächigen Raum für Ihre Wohnideen.

Estrich ca. 80 m 2

7

Impressionen Aeugst a.A. und Umgebung

8

9

Situation

Parzelle Kat. Nr. 1505 Grundstücksfläche

N

153 m2

Gebäudefläche

65 m2

Bauzone

K2A

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 15.08.2024 13:49:12 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Das Wohnhaus untersteht der Bau- und Zonenordnung für schwarze Bauten, d.h. es darf nur unter Beibehaltung der Lage, kubischer Gestaltung, Wahrung des Charakters der Fassade und des Daches umgebaut und ersetzt werden. Die ursprüngliche Materialisierung ist beizubehalten. Massstab 1:583 Zentrum: [2679321.41,1235710.67]

Weiterführende Informationen finden Sie hier: Aeugst a.A., Kommunales Inventar der Denkmalschutzobjekte-Gesamtbericht Aeugst a.A., Kommunales Inventar der Denkmalschutzobjekte-Grundlagenphase Aeugst a.A., Bau- und Zonenordnung

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Gartenteich und Hausansicht Nordwest

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Wohnen in Aeugst a.A. Das sympathische Dorf mit idyllisch intakter Landschaft

1

3

53

Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Aeugst am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde

Aeugst a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

Einwohner

1‘995 (Stand 31.12.2023)

Steuerfuss

92 % ohne Kirchensteuer

Distanzen 2 0 km nach Zürich, 20 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 30 Min. nach Zürich, 30 Min. nach Zug Bildung

K indertagesstätte, Kindergarten und Primar schule; Sekundarschule in Affoltern a.A. und Kantonsschule in Zürich

Gemeinde Aeugst a.A. Als Sonnenterrasse des Säuliamtes auf 700 m.ü.M. bietet Aeugst a.A. nicht nur eine hervorragende, nebelfreie Aussichtslage, son dern meist ein mildes Klima. Die idyllische, intakte Landschaft mit Türlersee und den umliegenden Wald- und Wandergebieten ver leihen diesem Ort eine sehr hohe Wohnqualität mit einem einma ligen, sympathischen Charakter.

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Dorfstrasse 35b Wohnen an zentraler und ruhiger Lage

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5

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1

3

3

1

@Google Kartendaten©2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

5

Das einseitig angebaute 4.5-Zi-Einfamilienhaus befindet sich im alten Dorfkern von Aeugst a.A. an sonniger und ruhiger Lage. Klein aber fein können Sie sich im Volg oder im Landladen für den täglichen Bedarf eindecken - für den grösseren Einkauf oder für eine Shoppingtour bieten sich diverse Möglichkeiten in Affoltern a.A. oder in Zug an. Die Schule ist nur 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und für die Kinder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Individualverkehr steht der Autobahn anschluss in Affoltern a.A. oder in Baar / Zug zur Verfügung. Die attraktive Umgebung von Aeugst bietet alles für den akiven Freizeitsport oder auch einfach für einen Spaziergang zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie Türlersee oder zum Seleger Moor mit seinem wunderschönen Park voller Blü tenpracht.

ÖV

Postauto nach Hau sen a.A. und Affoltern a.A. (S-Bahnhof S5/ S14) Kindergarten und Primarschule Gemeindehaus, Bib liothek, Restaurant, Arzt Volg mit Poststelle, Hoflädeli, Landladen

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch