Gewerberäume, Kirchgasse 2, 8907 Wettswil

VERKAUF Vollvermietete Gewerberäume, 8907 Wettswil a.A.

3 Ladenlokale | 1 Restaurant | Einstell- und Aussenparkplätze

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach einem Ren ditenobjekt und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

4 5 6 8

Konditionen

Situation

Untergeschoss / Tiefgarage

Erdgeschoss Boutique / Detailhandel Volg Erdgeschoss Laden / Restaurant Kurz-Baubeschrieb / Ausbaustandard

10 12 15 16 17 18

Gemeinde Wettswil

Lage

INTUS

3

Das Wichtigste auf einen Blick

Im Dorfzentrum, an zentraler und gut frequentier ter Lage, befindet sich der Gebäudekomplex mit gesamthaft 32 Stockwerkeinheiten (vorwiegend Wohnungen). Die 4 zu verkaufenden Gewerbe-/ Stockwerkeinheiten im Erdgeschoss sind Teil des Zentrums “3 Linden“ und beinhalten das von der Landi geführte Detailhandelsgeschäft Volg mit integrierter Postagentur und Metzgerei, zwei Ladenlokale sowie ein Restaurant mit Terrasse. Alle Objekte sind langjährig vermietet und stehen im ungekündigtem Mietverhältnis. Dieses Invest ment sichert Ihnen eine stabile Einnahmequelle. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung erneuert,

Objekte

3 Ladenlokale, Restaurant, Parking

Baujahr

1973

Renovationen

1989 - 2023

Adresse

Kirchgasse 2 8907 Wettswil

Etagen

Erdgeschoss und Untergeschoss

Angebot: Stockwerkeinheit- / Miteigentum: Stockwerk-/Miteigentum 31/34/35

Ladenlokal 1: Detailhandel Volg mit integrierter Postagentur und Metzgerei im Erdgeschoss sowie Nebenräumen im Untergeschoss mit ca. 560 m 2 Gewerbe-Nutzfläche sowie 2 gedeckte Aussenab- stellplätze

Wertquote 195/1000

Stockwerk-/Miteigentum 33

Ladenlokal 2: Boutique für Frauen- und Wohnaccessoires im Erd

Wertquote 22/1000

geschoss mit ca. 68 m² Gewerbe-Nutzfläche

Stockwerk- / Miteigentum 36

Ladenlokal 3: Laden für Herren-Wohnaccessoires im Erdgeschoss

Wertquote 17/1000

mit ca. 50 m 2 Gewerbe-Nutzfläche

Stockwerk- / Miteigentum 32

Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 240 m 2 Gewerbefläche mit Terrasse sowie ca. 250 m² Nutzfläche mit Eventraum, Bar und Nebenräumen im Untergeschoss sowie 3 gedeckte Aussenabstell- plätze

Wertquote 138/1000

Parking gesamt

2 Einstellplätze in UN-Garage 8 gedeckte Aussenparkplätze

4

Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der gegenwärtigen Eigentümerschaft

Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung Verhandlungspreis

CHF 2‘700‘000 für alle zu verkaufenden Objekte inkl. 8 gedeckte Aussenpark- plätze und 2 Einstellplätze in UN-Garage CHF 166‘665 für alle zu verkaufenden Objekte mit einer Brutto-Rendite von 6.17% Bei mehreren Angeboten erfolgt ein 2-stufiges Bieterverfahren. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. D ie in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allge meinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht mass- stabsgetreu. Angebot freibleibend. Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnliche Honorare an Mak ler, Agenten oder sonstige Vermittler ab. Nach Vereinbarung

Mietzinsen p.a./Netto

Verkaufsvorgehen

Besichtigung

Hinweise

5

Situation

Kunden-PP

Besucher-PP

Grundstücksfläche

5‘277 m2 (Gesamtfläche Liegenschaft)

N

Ausstattung

Aussenfläche mit Verbundsteinen, Containerplatz, Velo- abstellplatz, diverse Kunden- und Besucherparkplätze, Anfahrts- rampe, 2 Warenlifte, Speiselift, UN-Garage, gedeckte Aussen- parkplätze

Kat.-Nr.

2550

6

Stockwerkeinheiten / Mietflächen-Aufteilung

Ladenlokal 1 Volg/Metzgerei STWEG 31/34/35

Ladenlokal 2 Boutique STWEG33

Metzgerei

Restaurant STWEG 32

Laden lokal 3 STWEG 36

4 Mietflächen Aufteilung Die Boutique wurde 2019 mit neuen Boden-, Deckenbeläge und Malerarbeiten aufgefrischt und um eine Lagerfläche von ca. 28 m ² erweitert. Der Detailhandel Volg wurde 2021 im Innern saniert und die Metzgerei mit einer neuen Verkaufstheke und Kälteanlage ausgestattet.

Der Laden wurde 2014 durch Malerarbeiten aufgefrischt.

Das Restaurant wurde in den Jahren 2010 / 2012 einer Teil-Renovation unterzogen; die Küche und Kühlanlage wurden erneuert.

7

Untergeschoss / Tiefgarage

Zum Verkauf stehende Einstellplätze Nebenräume Volg Saal/Nebenräume Restaurant

Einstellplatz/ Garage

Einstellplatz/ Garage

8

Maschinenraum Volg

Schleuse

Warenlift

Lager/ 43,50 m²

Luftschutzraum/ Lager 53,80 m²

Saal/ehem. Kegelbahn ca. 95 m²

Lager raum 8,0 m²

Lager raum 10,0 m²

WC

Raum 6,50 m²

Schleuse

WC WC

27,45 m²

Lager 10,50 m²

Schiebetüren

Raum 8,50 m²

WC

WC

Warenlift

Barraum ca. 55 m²

Weinraum 11,50 m²

Vorplatz 17,50 m²

Lift

Weinraum 12 ,50 m²

Schutzraum 51,15 m²

Schutzraum 51,15 m²

Tee küche

Personal 8,50 m²

WC D.

WC H.

9

Erdgeschoss Ladenlokal 2 und Ladenlokal 1 Volg mit Metzgerei

Fläche für Ladenlokal 2

WC

Laden lokal 1 Verkaufsfläche ca. 3

Ladenlokal 2

Boutique

ca. 68 m2

Ein g ang

10

Anlieferung Laden

Hebe bühne

Büro

Waren Lift

Kühlraum

Tiefkühl- raum

Anlieferung Metzgerei/ Restaurant

Kühlraum

Metzgerei Verkauf

372 m2

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Erdgeschoss Ladenlokal 3 und Restaurant

WC

Büro

Ladenlokal 3 ca. 50 m2

Eingang

12

Kühl- / Lagerraum

Küche

Lift

Restaura nt mit Nebenräumen ca. 240 m²

Terrasse ca. 70 m²

Terrasse

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Aussenansicht

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Kurz-Baubeschrieb, Ausbaustandard

Allgemein Umgebung, Erschliessung Gepflegte Anlage, Vorplätze mit Verbundsteinen, Rabatten und Bäumen, diverse Besucherparkplätze.

Gebäude, Fassade, Decken, Fenster, Dach Massivbau: Beton Fassade: Faserzementverkleidung Decken: Beton Dach: Flachdach bekiest Fenster: Metall mit Isolierverglasung

Heizung Ölzentralheizung für die gesamte Überbauung (Tanksanierung inkl. Neubeschichtung Innen 2011), Öltank 2 x 100‘000 l. Heizungssanierung 2023.

Parking 5 Aussen-Kundenparkplätze, 8 gedeckte Aussenabstellplätze, 2 Einstellplätze in UN-Garage.

Objekte Ladenlokal 1, Volg mit intergrierter Postagentur und Metzgerei Das Ladenlokal wurde 2021 durch den Mieter renoviert und umgebaut. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume und WC-Anlagen. Ladenlokal 2, Boutique Bodenbeläge in Laminat, Wände mit Abrieb, Decke mit Fermazellplatten, Spots. Installationen: WC.

Ladenlokal 3 Bodenbeläge in Laminat, Wände mit Abrieb, Decke in Beton mit abgehängten Metalllammellen, Spots. Installationen: Teeküche (Mieterausbau), WC. Restaurant Bodenbeläge in Linoleum, Wände in Beton gestrichen, Abrieb und Fototapete, Decken in Beton gestri chen, im Restaurant mit Holzlammellen abgehängt, teilweise mit Spots. Installationen: Lüftungs- und Klimaanlage zwischen 1989 und 1995 erneuert, resp. den Nutzungsände rungen angepasst. Speise- und Waren-Lift, grosszügige Gastroküche mit Gasherd (teilweise erneuert 2012). Im Untergeschoss befindet sich die ehemalige Kegelbahn (heute ein Eventraum/Saal ) mit Schie betüren, Bar und Teeküche, Kunden-Toiletten, Personalraum, Lagerräume sowie die Kühlanlage (2010).

15

Ausgezeichnete Infrastruktur in Wettswil Steuergünstig und zentral zwischen Zug und Zürich

1

3

53

Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

Wettswil am Albis

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Wettswil a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

5‘286 (Sand 31.12.2022) 90 % ohne Kirchensteuer

10 km nach Zürich, 20 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 2 0 Min. nach Zürich, 16 Min. nach Zug

Gemeinde Wettswil Wettswil a.A. ist eine attraktive und steuergünstige Agglomerationsge meinde der Stadt Zürich und verfügt über eine ausgezeichnete techni sche und soziale Infrastruktur. Die sonnenverwöhnte Gemeinde rühmt sich mit ruhiger, stadtnaher Wohnlage am Rande von prächtiger Natur als begehrter Wohnort.

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Kirchgasse 2 Attraktive Geschäftslage im Dorfzentrum

1

2

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Kirchgasse 2

1

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5

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1

1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

Standort

3 Einkaufen

Post

Restaurant

5

4

Kunden und Anwohner profitieren von der erstklas sigen Anbindung und der hohen Sichtbarkeit dieser Liegenschaft und schätzen die urbane Umgebung mit ihrem reichaltigen Angebot. Eine Bushaltstelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Regio nal und saisonal ist die Gemeinde mit dem Detailist Volg, der integrierten Postagentur und der Metzge rei im Dorfzentrum gut versorgt. Kleinere und mitt lere Dienstleistungsanbieter sowie Coop und Mig ros, nahe dem Bahnhof von Bonstetten-Wettswil, gehören ebenfalls zum regionalen Einkaufsange bot. Für den Individualverkehr steht der Autobahn anschluss A3 / A4 in Wettswil a.A. zur Verfügung. Dank der Buslinien und dem S-Bahnhof ist der öf fentliche Verkehr bestens erschlossen.

ÖV

B us 200, 221, 229, S-Bahnhof S5/14 ab Bonstetten-Wettswil

Bildung

Kindergarten und Primar- schule G emeindehaus, Biblio- thek, Bank, Tankstelle, diverse Restaurants und Detaillisten, Ärzte und Gesundheits-Therapien Volg mit Postagentur, Bäckerei, Metzgerei, Blumengeschäft, diverse Detailhändler

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompetentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufriedenheit, Treue und Weiterempfehlung.

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Caroline Goldner Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

p

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau • Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht • Bauherrenvertretung / Bautreuhand

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern am Albis

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch