Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert in Aeugst a.A.

VERKAUF Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert, Aeugst a.A.

6.5-Zi-Einfamilienhaus mit separatem Grundstück mit 265 m ²

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Alexandra Schafflützel

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

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Konditionen Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss

10 14 16 18 20 21 22

Situation

Gemeinde Aeugst

Lage

INTUS

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Das Wichtigste auf einen Blick

Diese prächtige und geschichtsträchtige Liegen schaft ist ein wahres Bijou und wird Sie sofort be geistern. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gele genheit, ein Schmuckstück mit Seltenheitswert zu erwerben. Über 68 Jahre lang diente ein Teil des Gebäudes als Dorfbäckerei und repräsentiert ent sprechend die dörfliche Wohn- und Gewerbenut zung als historischer Zeitzeuge. Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und bietet viel Raum für die Umsetzung des modernen Wohntraumes mit einzigartigem, urchigem Flair. Im Inneren finden Sie viele Details mit altehrwürdigem Charakter vor: Kassettendecken- und Wandverklei dungen in Holz, zwei funktionierende Kachelöfen, eingebaute Bauernschränke mit Malereien aus dem Erstellungsjahr und vieles mehr gilt es zu entdecken. Mit wenigen baulichen Modernisierungsmassnah men gestalten Sie sich hier einen ganz besonderen Wohntraum. Zur Liegenschaft dazu gehört zudem ein separates Grundstück mit Holzschopf und bietet den perfekten Gartengenuss mit Cheminée, Sitz platz, Bäumen und Sträuchern. Geheizt wird mit gemeinschaflicher Oel-Heizung mit dem Nachbargebäude; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar der Denkmalschutzobjekte aufgenommen, die Unter schutzstellung bleibt vorbehalten.

Parzelle Nr. 1703 Objekt

6.5-Zi-Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Baujahr Adresse

1850

Dorfstrasse 35a 8914 Aeugst a.A.

Gebäudefläche 115 m² Wohnfläche Haus 165m² ca. Grundstück 200 m² Kubatur 921 m³ Bauzone K2A _________________________________ Parzelle Nr. 1504 Objekt Garten mit Schopf Baujahr 1931 Adresse Dorfstrasse 35 8914 Aeugst a.A. Gebäudefläche 20 m² Nutzfläche Schopf 40 m² ca. Grundstück 265 m² Kubatur 66 m³ Bauzone K2A

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Konditionen

Verkauf

Durch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer

Bezug

Nach Vereinbarung Gut unterhalten Sofort bewohnbar

Zustand

Verhandlungspreis CHF 970‘000 für das Wohnhaus inkl. Garten mit Schopf (Parzelle 1703 + 1504) Verkaufsvorgehen Bei mehreren Angeboten erfolgt der Zuschlag nach Durchführung einer 2. Ange botsrunde an den Meistbietenden Besichtigung Nach Vereinbarung Hinweise Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend.

Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisions anspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

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Erdgeschoss

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35b

Oel Tank

Heizung

Zugang

KS

Herd + BO

WM / TU TK

Bad

ca. 1 1 m 2 Küche

Schiebetüre

Eingang

Entrée inkl. Bad ca. 13 m 2

Fenster Fenster

Spülbecken

Garderobe

Kachel ofen

Einbauschrank

Kachel ofen

Einbauschrank

Wohnzimmer 1

Korridor ca. 9 m 2

ca. 21 m 2

Fenster

Wohnzimmer 2

ca. 21 m 2

Fenster

Fenster

Fenster

Fenster

Eingang

Windfang

Im Erdgeschoss bietet die einfach aber zweckmässig ausgestattete Küche Platz für eine gemütliche und praktische Sitzecke/Eckbank und lässt sich mit etwas Aufwand in ein wahres Kochparadies verwandeln. Die beiden daneben liegenden Wohnzimmer weisen beachtliche Grössen auf und überraschen mit lie bevollen Details wie z.B. zwei wunderschöne Kachelöfen etc.. Beim grosszügigen Entrée befindet sich eine neugestaltete Nasszelle mit Dusche und WC und nebst Einbaugarderobe sind hier gleichfalls die Gerätschaften für die Wäsche und ein zusätzlicher Tiefkühler untergebracht. Ebenfalls angegliedert liegt am Ende des Korridors der ursprüngliche Haupteingang mit Windfang und wunderschöner Holztüre mit kunstvollen, schmiedeisernen Ornamenten.

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Die Räume

Entrée Boden mit Laminat, Wände mit Weissputz, Decke mit Weissputz. Installationen: Waschmaschine (V-Zug), Tumbler (Fust), Gefrierschrank, Garderobe.

Bad Boden mit Platten, Wände mit Platten und Abrieb, Decke mit Abrieb. Installationen: Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank, WC, Dusche mit Glastüre, Schiebetüre in Milchglas. Küche Boden mit Linoleum, Wände mit Plättli und Abrieb, Decke mit Abrieb. Küchenfronten in Kunstharz. Installationen: Abdeckung in Holz, Chromstahlspülbecken mit Abtropfteil, Glaskeramikherd (Electrolux) mit Dunstabzug, Backofen (V-Zug), Geschirrspüler (Electrolux), Kühlschrank mit Gefrierfach (Fust). Wohnzimmer 1 Boden mit Teppich, Wände mit Abrieb und Kassetierung in Holz, Decke mit Abrieb und Holzbalken. Installationen: Kachelofen, Einbauschrank mit Bauernmalerei.

Korridor Boden mit Laminat, Wände mit Abrieb, Täfer weiss lasiert.

Wohnzimmer 2 Boden mit Teppich, Wände mit Abrieb und Holzkassettierung gestrichen in beige, Kassetten-Decke. Installationen: Kachelofen, Einbauschrank in Holz natur.

Windfang Boden mit Teppich, Wände mit Gips, Decke in Holz. Fenster (Einfachverglasung).

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Zwischengeschoss und Obergeschoss

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35b

Bad

Fenster Fenster Fenster

ca. 6 m2

Einbauschrank

Fenster Fenster Fenster

Zimmer 4 ca. 12 m 2

Zimmer 1 ca. 1 2 m 2

Einbau Schrank

Korridor ca. 9 m 2

ca. 23 m 2 Zimmer 3

Zimmer 2 ca. 28 m 2

Fenster

Fenster

Fenster

Fenster

Fenster

Im Zwischengeschoss, als Split-Level-Ebene, befindet sich das Bad mit Wanne und Toilette. Mit einem leichten make-over lässt sich dieses in eine moderne Wellness-Oase im urchigen Mantel verwandeln. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer mit ansprechenden Grössen, welche viel Platz für die ganze Familie bieten, sei es für Schlafen, Spielen, Homeoffice oder für Gäste. Dank der vielen Fenster sind die Zimmer lichtdurchflutet und laden die künftigen Bewohner ein, sich ihr gemütliches Reich einzurichten und darin zu verweilen und zu geniessen.

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Die Räume

Bad Boden mit Linoleum, Wände mit Platten und Abrieb, Decke mit Abrieb. Installationen: Doppel-Lavabo mit Unterbau in Kunstharz, Spiegelschrank 3-türig, WC, Badewanne.

Zimmer 1 Boden mit Teppich, Wände mit Tapete und Weissputz. Installationen: Einbauschrank Holz natur.

Zimmer 2 Boden mit Teppich, Wände mit Abrieb, Decke mit Abrieb

Zimmer 3 Boden mit Teppich, Wände mit Abrieb und Täfer natur, Kassettendecke. Installation: Einbauschrank 3-türig in Holz natur.

Zimmer 4 Boden mit Teppich, Wände mit Täfer und Klosterputz, Decke mit Täfer.

Korridor Boden mit Teppich, Wände mit Abrieb, Decke mit Abrieb.

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Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht isoliert

Nachbarliegenschaft, Dorfstrasse 35b

Fenster Fenster

Fenster Fenster

Estrich ca. 80 m 2

Der grossflächige Estrich mit wunderschönem und altehrwürdigem Gebälk bietet viel Raum und dank den Dachfenstern und den Fenstern auf jeder Hausseite gelangt viel Licht hinein.

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Untergeschoss

Boiler

Oel Tank

Aschebunker

Keller

ca. 22 m 2

Gemüsekeller

ca. 13 m 2 Garage

ca. 23 m 2

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihnen viel Platz und Stauram für Allerlei. Der Gemü sekeller eignet sich nicht nur zum Lagern von Früchten und Gemüse, hier findet sich genügend Platz zum Werken oder für kreative Hobbies. Vom Kellerraum gelangt man entweder direkt nach draussen oder zur Garage, die sich ideal als Velo- oder Motorrad-Raum eignet.

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Untergeschoss

Die Räume

Keller Boden mit Beton, Wände in Backstein gestrichen und Abrieb, Decke mit Gipsplatten-Verkleidung. Installationen: Oeltank, Boiler, Öffnung mit kleiner Türe zu Aschebunker, massive Aussentüre. Gemüsekeller Boden mit Betonplatten, Wände in Bruchstein, Decke mit Balkenlage und Gipsplatten-Verkleidung. Installationen: Werkbank, Gemüse-Hurde, Kipp-Fenster.

Garage Boden mit Beton, Wände in Backstein gestrichen, Decke in Beton gestrichen. Installationen: Garagentor in Holz, 2-türig mit Katzenklappe.

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Situation

Parzelle Kat. Nr. 1703 Grundstücksfläche

N

200 m2 115 m2

Gebäudefläche

Bauzone

K2A

Parzelle Kat. Nr. 1504 Grundstücksfläche

265 m2

Gebäudefläche

20 m2

Ausstattung

Holzschopf und Gartenfläche mit Cheminée, Sitzplatz, Bäumen + Sträuchern

Bauzone

K2A

Das Wohngebäude untersteht der Bau- und Zonenordnung für schwarze Bauten, d.h. es darf nur unter Beibehaltung der Lage, kubischer Gestaltung, Wahrung des Charakters der Fassade und des Daches umgebaut und ersetzt werden. Die ursprüngliche Materialisierung ist beizubehalten. Weiterführende Informationen finden Sie hier:

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 24.07.2024 10:05:35 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Aeugst a.A., Kommunales Inventar der Denkmalschutzobjekte-Gesamtbericht Aeugst a.A., Kommunales Inventar der Denkmalschutzobjekte-Grundlagenphase Aeugst a.A., Bau- und Zonenordnung

Massstab 1:630

Zentrum: [2679321.19,1235704

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Parzelle Kat. Nr. 1504

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Wohnen in Aeugst a.A. Das sympathische Dorf mit idyllisch intakter Landschaft

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3

53

Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Aeugst am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde

Aeugst a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

Einwohner

1‘995 (Stand 31.12.2023)

Steuerfuss

92 % ohne Kirchensteuer

Distanzen 2 0 km nach Zürich, 20 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 30 Min. nach Zürich, 30 Min. nach Zug Bildung

K indertagesstätte, Kindergarten und Primar schule; Sekundarschule in Affoltern a.A. und Kantonsschule in Zürich

Gemeinde Aeugst a.A. Als Sonnenterrasse des Säuliamtes auf 700 m.ü.M. bietet Aeugst a.A. nicht nur eine hervorragende, nebelfreie Aussichtslage, son dern meist ein mildes Klima. Die idyllische, intakte Landschaft mit Türlersee und den umliegenden Wald- und Wandergebieten ver leihen diesem Ort eine sehr hohe Wohnqualität mit einem einma ligen, sympathischen Charakter.

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Dorfstrasse 35 Wohnen an zentraler Lage in historischem Gebäude

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@Google Kartendaten©2024

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Post

Restaurant

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Die altehrwürdige Liegenschaft befindet sich im alten Dorfkern von Aeugst a.A. an sonniger Lage mit Sicht über eine schöne Grünfläche mit Obstbäu men. Klein aber fein können Sie sich im Volg oder im Landladen für den täglichen Bedarf eindecken - für den grösseren Einkauf oder für eine Shoppingtour bieten sich diverse Möglichkeiten in Affoltern a.A. oder in Zug an. Die Schule ist nur 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und für die Kinder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Individualverkehr steht der Autobahn anschluss in Affoltern a.A. oder in Baar / Zug zur Verfügung. Die attraktive Umgebung von Aeugst bietet alles für den akiven Freizeitsport oder auch einfach für einen Spaziergang zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie Türlersee oder zum Seleger Moor mit seinem wunderschönen Park voller Blü tenpracht.

ÖV

Postauto nach Hau sen a.A. und Affoltern a.A. (S-Bahnhof S5/ S14) Kindergarten und Primarschule Gemeindehaus, Bib liothek, Restaurant, Arzt Volg mit Poststelle, Hoflädeli, Landladen

Schulen

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Datenschutzgesetz Mit Ihrer Anfrage (telefonisch, schriftlich oder per Kontaktformular) erklären Sie sich einver standen, dass INTUS AG IMMOBILIEN TREUHAND Ihre Angaben und Kontaktdaten aufbe wahren und zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und/oder für die Zusendung von Informationsunterlagen zu künftigen Immobilienangeboten verwenden darf. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben. Wenn Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten veranlassen möchten, bitten wir um Ihre schriftliche Mitteilung an vermarktung@intusag.ch p

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch