Neubau Domizil DOMINO, Uttenbergstr. 30, 8934 Knonau

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VERKAUF DOMINO Stilvolles und mondänes Neubau Domizil in Knonau

Noch eine Wohnung verfügbar

2.5- bis 4.5-Zi-Wohnungen | ca. 55 m² bis 139 m² Wohnnutzflächen

2

Inhalt

Editorial

Das Wichtigste auf einen Blick

4 5 6 7 9

Facts and Figures

Situation

Unterniveau-Garage

Grundrisspläne

Grundstück

14 16 19 22 23 24

Visualisierungen Kurzbaubeschrieb Gemeinde Knonau

Lage

INTUS

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

3

Das Wichtigste auf einen Blick

Angebot Baujahr

2.5- bis 4.5-Zi-Wohnungen 2022 / 2023 Baubewilligung rechtskräftig

Adresse

Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau ca. 55 m² bis 139 m² ca. 6 m² bis 12 m² ca. 27 m² bis 46 m²

WNFl* Keller

Aussenflächen**

* WNFl = Wohn-Nutzfläche (ohne Wände, inkl. Reduit) ** Aussenflächen = Sitzplätze / Balkon / Terrassen

In kubischer Formsprache ensteht an erhöhter, sonniger Dorfrand-Lage Ihr neues Domizil DOMINO. Die helle Aussenfassade mit Wandverblender aus Naturstein bilden ausdruckstarke und mondäne Akzente. Teils raumhohe Fenster lösen die Fassade an Nord- und Ostseite ästhetisch und geschmackvoll auf. Zur Süd- und Westseite öffnen sich die grossen Fensterfron ten zu den luftigen und sonnigen Aussenflächen mit Blick in die naturnahe Umgebung. Dieser extravagante Wohnbau mit 5 Wohnungen überzeugt mit durchdachten Grundlayouts. Fliessende Raumübergänge vom Entrée zur offenen Küche, Ess- und Wohnbereich bis hinaus auf Sitzplatz, Balkon oder Terrasse, schaffen für jeden Lebensstil ein passendes und attraktives Wohnambiente. Es erwarten Sie hochwertige Materialien, grosszügige Räume, moderne Nasszellen, Reduit mit Waschturm sowie ausgedehnte Aussenflächen mit viel Privatsphäre. Keller- und Veloraum stehen den Bewohnern im Erdgeschoss zur Verfügung und die Erschliessung der Wohnungen erfolgt ab Untergeschoss über das Treppenhaus und den Lift. Im Rahmen eines fair kalkulierten Budgets wählen Sie den Innenausbau und werden bald schon ein “Dominus“ (Hausherr/Gastgeber) sein.

4

Facts and Figures

Verkäuferschaft / Bauherrschaft

KnonauerAmt Immobilien AG, 8910 Affoltern a.A.

Verkauf

INTUS AG, Abteilung Vermarktung, 8910 Affoltern a.A. INTUS AG, Abteilung Architektur, 8910 Affoltern a.A.

Architektur / Projektleitung

Baustart

bereits erfolgt

Bezug

Herbst / Winter 2023

Verkaufspreise

Siehe separates Beiblatt

Beratungstermin

Nach Vereinbarung

Kaufabwicklung

1. Kaufzusage (Reservationsvereinbarung) mit einer Anzahlung von CHF 30‘000. 2 . Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung und einer weiteren Anzahlung (20 %) des Kaufpreises. Die Käuferschaft hat anlässlich der Beurkundung die Finanzierung des Restkaufpreises durch Übergabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank / Versicherung (gemäss Zahlungsplan / Baufortschritt) per Beurkundung sicherzustellen. 3. Nach der notariellen Vertragsunterzeichnung kann der individuelle Ausbau in die Bauausführung integriert werden.

4. Die letzte Teilzahlung erfolgt bei Fertigstellung / Bezug des Kaufobjektes.

Hinweise

Die angegebenen Verkaufspreise sind Fixpreise (schlüsselfertig) und verstehen sich für die Wohnungen inklusive Nebenräume, Landanteil, Erschliessung, Vermessung, Bewilligungsgebühren, Honorare, Versicherungen, Finanzierung bis Eigentumsüber tragung, MWSt. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Die Visuali sierungen dienen als Beispiele und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Behördliche Anordnungen oder ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen, bei denen der Käufer weder preislich noch qualitativ benachteiligt wird, bleiben vorbehalten und können vom Verkäufer jederzeit und ohne Vorankündigung vorgenommen werden. Angebot freibleibend. Aus der Weiter gabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Die INTUS und die Verkäuferschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

5

Situation

+455.005

Aussenbereich WHG 03

Aussenbereich WHG 02

+453.195

Terrasse WHG 05

Pergola WHG 04

Terrasse WHG 05

Haupteingang

Terrasse WHG 05

+451.74

Terrasse WHG 04

Aussenbereich WHG 01

Garagen einfahrt

Warte raum

Parkplatz

Besucher

+450.49

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

SITUATION

GSPublisherVersion 41.72.97.99

6

UN-Garage - Untergeschoss

2 Verkauft

1 Verkauft

3

4

TREPPENHAUS

„Weinkeller“ BF 3.30 m²

Weinkeller Verkauft

9 Parkplätze

01 TIEFGARAGE BF:247.20 m 2

Eingang

8

7

6

5

9

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Ein-/Ausfahrt

Warteraum

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

Tiefgarage

GSPublisherVersion 44.72.97.99

7

Situation vor Baubeginn

8

3.5-Zi-Wohnung 01 - Erdgeschoss

KELLER A05 BF:7.40 m 2

KELLER 05 BF:7.40 m 2

TECHNIK TECHNIK

KELLER A04 BF:6.20 m 2 KELLER 04 BF:6.15 m 2

GANG GANG

KELLER A02 BF:9.80 m 2

KELLER 02 BF:9.80 m 2

KORRIDOR

KORRIDOR

TREPPENHAUS TREPPENHAUS

01

01

KELLER A03 BF:8.15 m 2

KELLER/REDUIT BF:8.05 m 2

KELLER/REDUIT BF:8.05 m 2

KELLER 03 BF:8.15 m 2

BAD / WC BF:4.50 m 2 BAD / WC BF:4.50 m 2

ENTRÉE BF:6.15 m 2

ENTRÉE BF:6.15 m 2

GERÄTERAUM BF:11.55 m 2

Eingang

Eingang

GERÄTERAUM BF:11.55 m 2

DU / WC BF:3.75 m 2

DU / WC BF:3.75 m 2

WNF 99.6m²

WNF 99.6m²

Verkauft

VELO / KINDERWAGEN BF:30.35 m 2 VELO / KINDERWAGEN BF:30.35 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:46.85 m 2

ZIMMER BF:14.55 m 2 ZIMMER BF:14.55 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:46.70 m 2

ZIMMER BF:15.90 m 2

ZIMMER BF:15.90 m 2

SITZPLATZ BF:10.35 m 2

SITZPLATZ BF:10.35 m 2

AUSSENBEREICH BF:37.75 m 2

AUSSENBEREICH BF:37.60 m 2

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

0 1 2 3

4 5 m

N

WHG-NR. 01

WHG-NR. 01

GSPublisherVersion 0.74.100.99

9

GSPublisherVersion 44.72.97.99

2.5-Zi-Wohnung 02 - 1. Obergeschoss

REDUIT BF:2.50 m 2

ZIMMER BF:12.90 m 2

AUSSENBEREICH BF:14.35 m 2

SITZPLATZ BF:6.90 m 2

SITZPLATZ BF:11.10 m 2

AUSSENBEREICH BF:10.90 m 2

ENTRÉE BF:7.85 m 2

TREPPENHAUS

02

03

REDUIT BF:2.50 m 2

REDUIT BF:1.70 m 2

BAD / WC BF:4.60 m 2

BAD / WC BF:4.80 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2 ENTRÉE BF:7.85 m 2

ZIMMER BF:11.15 m 2

ZIMMER BF:12.90 m 2

AUSSENBEREICH BF:14.35 m 2

SITZPLATZ BF:6.90 m 2

SITZPLATZ BF:11.10 m 2

AUSSENBEREICH BF:10.90 m 2

TREPPENHAUS

02

BALKON BF:12.65 m 2

03

ENTRÉE BF:5.65 m 2

REDUIT BF:1.70 m 2

BAD / WC BF:4.60 m 2

BAD / WC BF:4.80 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

ZIMMER BF:11.15 m 2

BALKON BF:6.30 m 2

GANG BF:4.30 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:41.95 m 2 BALKON BF:12.65 m 2

ENTRÉE BF:5.65 m 2

WNF 55m² Verkauft

GANG BF:4.30 m 2

BALKON BF:6.30 m 2

ZIMMER BF:14.15 m 2

ZIMMER BF:12.05 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:31.90 m 2 WNF 55m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:31.90 m 2

ZIMMER BF:14.15 m 2

ZIMMER BF:12.05 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:41.95 m 2

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

0 1 2 3

4 5 m

WHG-NR. 02

WHG-NR. 02

10

GSPublisherVersion 0.74.100.99

7.99

4.5-Zi-Wohnung 03 - 1. Obergeschoss

REDUIT BF:2.50 m 2

ZIMMER BF:12.90 m 2

AUSSENBEREICH BF:14.35 m 2

SITZPLATZ BF:6.90 m 2

SITZPLATZ BF:11.10 m 2

AUSSENBEREICH BF:10.90 m 2

ENTRÉE BF:7.85 m 2

TREPPENHAUS

02

03

REDUIT BF:2.50 m 2

REDUIT BF:1.70 m 2

ZIMMER BF:12.90 m 2

BAD / WC BF:4.60 m 2 02

BAD / WC BF:4.80 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

AUSSENBEREICH BF:14.35 m 2

SITZPLATZ BF:6.90 m 2

SITZPLATZ BF:11.10 m 2

AUSSENBEREICH BF:10.90 m 2

ZIMMER BF:11.15 m 2

ENTRÉE BF:7.85 m 2

TREPPENHAUS

03

BALKON BF:12.65 m 2

ENTRÉE BF:5.65 m 2

REDUIT BF:1.70 m 2

BAD / WC BF:4.60 m 2

BAD / WC BF:4.80 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

ZIMMER BF:11.15 m 2

BALKON BF:6.30 m 2

GANG BF:4.30 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:41.95 m 2

ENTRÉE BF:5.65 m 2

BALKON BF:12.65 m 2

GANG BF:4.30 m 2

BALKON BF:6.30 m 2

ZIMMER BF:14.15 m 2

ZIMMER BF:12.05 m 2

WNF 105m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:31.90 m 2

WNF 105m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:31.90 m 2

ZIMMER BF:14.15 m 2

ZIMMER BF:12.05 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:41.95 m 2

Noch Verfügbar

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

0 1 2 3

4 5 m

N

WHG-NR. 03

WHG-NR. 03

GSPublisherVersion 0.74.100.99

11

ublisherVersion 44.72.97.99

4.5-Zi-Wohnung 04 - 2. Obergeschoss

DU/ WC BF:3.60 m 2

TREPPENHAUS

DU/ WC BF:3.60 m 2

ZIMMER BF:15.55 m 2

ZIMMER BF:12.15 m 2

ENTRÉE BF:12.10 m 2

TREPPENHAUS

ENTRÉE BF:5.40 m 2

BAD / WC BF:4.25 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

ZIMMER BF:15.55 m 2

ZIMMER BF:12.15 m 2

ENTRÉE BF:12.10 m 2

05

REDUIT BF:2.50 m 2

REDUIT BF:2.00 m 2 ENTRÉE BF:5.40 m 2

04

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:43.00 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

BAD / WC BF:4.25 m 2

WNF 108.95m²

REDUIT BF:2.50 m 2

REDUIT BF:2.00 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:43.00 m 2

ZIMMER BF:14.95 m 2

ZIMMER BF:16.30 m 2

PERGOLA BF:11.60 m 2

Verkauft

WNF 108.95m²

ZIMMER BF:14.95 m 2

ZIMMER BF:16.30 m 2

BALKON BF:20.60 m 2

TERRASSE BF:5.60 m 2

TERRASSE BF:29.05 m 2

TERRASSE BF:21.30 m 2

TERRASSE BF:5.45 m 2

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

WHG-NR. 04

0 1 2 3

4 5 m

WHG-NR. 04

GSPublisherVersion 0.74.100.99

12

4.5-Zi-Attika- Wohnung 05 - 2. Ober- und Attikageschoss

TREPPENHAUS

BAD / WC BF:9.20 m 2 KORRIDOR BF:5.20 m 2

ENTRÉE BF:12.10 m 2

ZIMMER BF:16.45 m 2

ENTRÉE BF:13.85 m 2

TREPPENHAUS

ENTRÉE BF:5.40 m 2

BAD / WC BF:9.25 m 2 KORRIDOR BF:5.20 m 2

WNF 139.45m²

BAD / WC BF:4.25 m 2

ENTRÉE BF:12.10 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2 04

ZIMMER BF:13.00 m 2

05

ZIMMER BF:16.40 m 2

REDUIT BF:2.40 m 2

REDUIT BF:2.50 m 2

ENTRÉE BF:13.70 m 2

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:52.15 m 2

ENTRÉE BF:5.40 m 2

DU / WC BF:4.50 m 2

WNF 139.45m²

BAD / WC BF:4.25 m 2

ZIMMER BF:13.00 m 2

REDUIT BF:2.40 m 2

REDUIT BF:2.50 m 2

REDUIT BF:

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF:52.15 m 2

ZIMMER BF:14.95 m 2

ZIMMER BF:16.30 m 2

Verkauft

TERRASSE BF:11.70 m 2

TERRASSE BF:28.90 m 2

ZIMMER BF:14.95 m 2

ZIMMER BF:16.30 m 2

TERRASSE BF:11.70 m 2

TERRASSE BF:28.90 m 2

TERRASSE BF:5.60 m 2 TERRASSE BF:5.45 m 2

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

DOMINO Uttenbergstrasse 30 8934 Knonau

0 1 2 3

4 5 m

N

0 1 2 3

4 5 m

N

WHG-NR. 05

WHG-NR. 05

GSPublisherVersion 0.74.100.99

13

GSPublisherVersion 45.72.97.99

Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

Grundstück

Grundstücksfläche

1‘067 m 2

Parzelle

Kat. Nr. 1444

Gleichermassen zentral wie naturnah liegt das Grundstück am nordöstlichen Dorfrand, angrenzend an Wald und die Landwirtschaftszone. Eine begrünte Terrassierung umgibt das Gebäude mit angenehmen und grosszügigen privaten Aussenbereichen sowie einer Gemeinschaftsfläche für die Bewohner. Das Quartier ist vorwiegend von Einfami lienhäusern geprägt und in wenigen Fussminuten erreicht man den Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten etc. Das weitläufige Wald- und Erholungsgebiet rund um Knonau beginnt bereits ab der Haustüre und bietet viel Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Zürich, 17.02.2022 11:46:54 n Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte ändigen Behörden. aben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.

Massstab 1:1200

Zentrum: [2677210.85,1231107.44]

14

Umgebung

15

Visualisierung 4.5-Zi-Wohnung 03, 1. OG

16

Visualisierung 4.5-Zi-Wohnung 04, 2. Obergeschoss

17

Visualisierung 4.5-Zi-Attikawohnung

18

Kurzbaubeschrieb

Konstruktion Massivbauweise in Beton bzw. Backsteinmauerwerk. Minergie-Standard (ohne Zertifizierung). Geschossdecken und Wände in Stahlbeton bzw. Backstein. Fassade Verputzte Fassade mit Aussenwärmedämmung. Ein Teil der Vorderfassade und der seitliche Teil in Natursteinfassade, geklebt auf WD oder mit einer hinterlüfteten Konstruktion. Dach Flachdach, Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis. Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten und Brüstungsabdeckungen in Titanzinkblech bzw. RAL 7021 Schwarzgrau. Fenster / Türen Kunststoff-Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung. Vorhangschienen bei allen Fenstern mit zwei Schienen Unterputz auf Betondecke montiert. Haupteingangstüre zu Treppenhaus in Glas-Metallkonstruktion. Wohnungseingangstüren aus Holz mit Sicherheitslangschild und Türspion. Zimmertüren als Stahlzargentüren, Türblatt glatt. Fenster- / Sonnenschutz Verbund-Raffstoren mit Motorantrieb. In der Attika-Wohnung 05 zwei Kassettenmarkisen, elektrisch bedienbar. Heizungsanlage / Lüftungsanlage Umweltfreundliche, abgasfreie Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussbodenheizung, in allen Räumen (ohne Reduit) regulierbar über Raumthermostat. Ventilatoren in gefangenen Nasszellen und Reduits. In der Küche Umluft-Dunstabzugshaube.

19

Kurzbaubeschrieb

Elektroinstallationen Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Pro Zimmer mindestens ein Druckknopfschalter für den Lampenanschluss mit Steckdose und zwei 3-fach Steck dosen sowie eine Multimediadose (TV, Radio, Telefon und Internet) in allen Wohn- und Schlafräumen. Zwei Deckenanschlüsse inkl. Lampen mit Lichtschalter und Steckdose im Eingangsbereich/Korridor. In den Nasszellen mind. 2 Deckenspots und 1 Wandlampenanschluss für Spiegelschrank bzw. Spiegel und Steckdose. Deckenanschluss für Leuchten in den Zimmern, Küchen und Reduits. Auf Käuferwunsch kann ein SmartHome-System installiert werden. Gartensitzplätze, Terrassen und Balkon mit einer Wand- oder Deckenleuchte mit Lichtschalter innen oder aussen, einer Aussensteckdose sowie 1 Wasseran schluss aussen auf Sitzplatz/Balkon/Terrasse pro Wohneinheit. Grundbeleuchtung in Kellerräumen, Technikräumen, allgemeinen Korridoren, Veloraum und Tief garage, wo notwendig mit Bewegungsmeldern. Gegensprechanlage mit Video. Sanitäranlagen Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren. Komfortable Bade- und/oder Duschwannen, Wandklosettanlagen und Wandbecken. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung im Bad. In den Duschen ein Spiegel. Pro Wohnung 1 Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Reduit. Wasserverteilbatterie im Technikraum. Jede Wohnung mit separater Kalt- und Warmwasserzählung.

Sanitär-Budget Apparate / Armaturen: 3.5- und 4.5-Zi-Whg. 01, 03 und 04 CHF 16‘000; 2.5-Zi-Whg. 02 CHF 9‘000; 4.5-Zi-Whg. 05 CHF 18‘000 (alle Preise brutto inkl. MWST).

Wohnküche Moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchenapparaten, Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen, Dampfgarer, Umluftdunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank. Küchenmöbelfronten mit Kunstharz belegt, Griffe in Edelstahl, Abdeckung Kunststein. Küchen-Wandschild z.B. Epic Easy Clay zwischen Arbeitsfläche und Ober schränken Kunststein.

Küchen-Budget Lieferung und Montage einer Schreiner- oder Markenküche: 3.5-Zi-Whg. 01 CHF 35‘000; 2.5-Zi-Whg. 02 CHF 32‘000, 4.5-Zi-Whg. 03 und 04 CHF 38‘000 und 4.5-Zi-Whg. 05 CHF 43‘000 (alle Preise brutto inkl. MWST).

20

Kurzbaubeschrieb

Wände / Decken Wohnräume: Wände mit Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decken Weissputz gestrichen. Nasszellen: Keramische Wandplatten im Duschbereich raumhoch, bei Lavabo, Badewanne und WC teilhoch. Über den Wandplatten Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen, übrige Wände mit Sockel. Decken Weissputz gestrichen. Wandbeläge-Budget (Beträge brutto inkl. MWST, fertig verlegt) In allen Nasszellen: Keramische Platten / Feinsteinzeug CHF 140 / m ² (Beträge brutto inkl. MWST, fertig verlegt). Schreinerarbeiten Garderoben mit Normelementen gemäss den Planvorgaben. Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Garderobe / Hutablage: im Kaufpreis enthalten. Bodenkonstruktion/ -beläge Schwimmender Unterlagsboden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn- / Essbereich, Küche, Zimmer und Reduit: Parkett (Eiche mit Sockel weiss). Nasszellen: keramische Platten, Balkone und Terrassen: Zementplatten bzw. keramische Platten (nach Absprache mit Architekt).

Bodenbeläge-Budget (Beträge brutto inkl. MWST, fertig verlegt) Alle Wohnräume: Eichenparkett CHF 140 / m ². In allen Nasszellen: Keramische Platten / Feinsteinzeug: CHF 140 / m ².

Sitzplätze: Zement- oder Betonplatten CHF 30 / m² (kein Budgetpreis, dient nur zur Information). Balkone und Terrassen: Keramische Platten CHF 50 / m² (kein Budgetpreis, dient nur zur Information).

Umgebung Flächen mit Rasen bzw. Bodendecker, Sitzplatz mit Zement- oder Betonplatten.

Möblierung und Bepflanzung allgemeine Flächen gemäss Konzept Architekt. Beleuchtung der Wege. Ausführung Umgebungsgestaltung gemäss bewilligtem Umgebungs- und Bepflanzungsplan.

21

Wohnen in Knonau Optimale Ausgangslage mit hoher Wohnqualität

Gemeinde

Knonau, Bezirk Affoltern a.A., Kanton ZH 2‘446 (Stand 31.12.2021) 117 % ohne Kirchensteuer

1

3

53

Zürich

Einwohner Steuerfuss Distanzen

Urdorf

25 km nach Zürich, 9 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 3 0 Min. nach Zürich, 9 Min. nach Zug Bildung Kinderkrippe, Kindergarten, Primar- schule; Sekundarschule in Mett- mentetten, Mittelschulen in Zürich oder Urdorf Gemeinde Knonau Knonau ist das Dorf, das einer ganzen Region den Na men gab. Durch die günstige geographische Lage zwi schen den beiden Wirtschaftszentren Zug und Zürich, sowie der Wahrung ihres landwirtschaftlichen Charak ters und der guten dörflichen Struktur, ist Knonau ein äusserst attraktiver Wohnort. Knonau ist einer der Ge meinden im Kanton Zürich, mit dem stärksten Wachs tum.

Birmensdorf

Wohlen

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Knonau

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

22

Uttenbergstrasse 30 Wohnen angrenzend an die Natur

ÖV

S-Bahnhof (S5), örtliche Busverbindung (42)

Schulen

K indergarten und Primarschule Gemeindehaus, Restaurant, Ärzte, S‘Depot, Bibliothek, Caro‘s Stallkafi, Gelateria, Sportplatz / Fun-Park Volg mit Postagentur, Blumengeschäft

Infrastruktur

Einkaufen

Oberhalb des Dorfkerns, an erhöhter und sonniger Lage entsteht Ihr neues Zuhause DOMINO. Besorgungen für den täglichen Bedarf können direkt im Dorf vorgenommen werden. Für den grösseren Einkauf bieten sich diverse Möglichkeiten von Detaillisten bis zu Grossverteilern in Steinhausen und Zug sowie im Be zirkshauptort Affoltern a.A. an. S-Bahnhof, Kindergarten und Primarschule sind in 10 Fussminuten erreichbar. Die Sekundarschule besuchen die Kinder mittels Veloweg in Mettmenstetten. Für den Individualverkehr steht Ihnen der Autobahnanschluss A4 in Steinhausen oder Affoltern a.A. zur Verfügung. Direkt ab der Haustüre beginnt das weitläufige und idy llische Naherholungsgebiet zum Biken, Joggen oder für einen Spaziergang ins nahe gelegene Stallkafi zum ge mütlichen Kaffeeplausch in der Natur.

4

3

3

4

2

3

5

2

1

1 ÖV

Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

2

5

Infrastruktur

Restaurant

4

23

Wave

Neubau - Uttenbergstrasse 30, 8934 Knonau

MFH mit 5 Wohnungen und UN-Garage

Reduit in WNF ca. m 2

Keller / Geräte ca. m 2

WNF ca. m

Sitzplatz ca. m 2

Aussenbereich ca. m 2

Terrasse / Balkon ca. m 2

Geschoss

Bezeichnung

Verkaufspreise

2

Verkauft

3.5-Zi-WHG 01

Erdgeschoss

100

8

12

10

38

--

Verkauft

2.5-Zi-WHG 02

1. Obergeschoss

55

2

10

7

14

6

1’170’000

4.5-Zi-WGH 03

1. Obergeschoss

105

3

8

11

11

13

Verkauft

4.5-Zi-WHG 04

2. Obergeschoss

109

2

6

--

--

42

Verkauft

4.5-Zi-WHG 05

139

5

7

--

--

46

2. Obergeschoss / Attika

40’000

EPL in UN-Garage

9 Einstellplätze

à CHF

15’000

Aussen-Abstellplatz

1 Abstellplatz

CHF

Verkauft

Weinkeller

CHF

3.3

In den Preisen sind sämtliche Kosten für die schlüsselfertige Standardversion inbegriffen. WNF = exkl. Innenwände, inkl. Einbauten / Apparate / Geräte

Baustart:

April 2022

Bezug:

voraussichtlich Herbst / Winter 2023

Stand August 2022

Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompetentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufriedenheit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Bereichsleiter Immobilien

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Vorsitzender der Geschäftsleitung Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin KS/HEV

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Caroline Goldner Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kernkompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue He rausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wissen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A.

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch

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