3.5-Zi-Wohnoasen, Oberalbis 28, 8915 Hausen a.A.

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VERMIETUNG Wohnoasen der Extraklasse mit unverbaubarer See- und Alpensicht

3.5-Zi-Wohnung, EG | 3.5-Zi-Dach-Maisonette-Wohnung | Hausen a.A.

Editorial

Herzlich willkommen. Sie sind auf der Suche nach Ihrem neu en Zuhause und dabei auf das vorliegende Angebot gestossen. Erfahren Sie mehr darüber auf den folgenden Seiten in unserer Broschüre. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. Für Fra gen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf den nächsten Kon takt mit Ihnen.

Herzlichst

Heike Müller

Inhalt

Das Wichtigste auf einen Blick

4 5 6 7 8

Facts & Figures Untergeschoss

Erdgeschoss-Garagen

Erdgeschoss

2. Ober- und Dachgeschoss

12 18 20 21 22

Situation

Gemeinde Hausen a.A.

Lage

INTUS

3

Das Wichtigste auf einen Blick

Auf dem Südplateau des Albis, im malerischen Weiler Oberalbis auf über 800 m.ü.M und an son nenverwöhnter Lage wartet diese 3-Parteien-Resi denz auf Sie. Dank der perfekten Südausrichtung werden Sie hier beinah endlos von Sonne, Licht und einer unverbaubare Panoramasicht verwöhnt. Die zwei zur Verfügung stehenden individu ell gestalteten Wohnungen in exklusivem und stilvollem Ausbau, bieten alle Vorzüge und prä gen den Charakter von Lifestyle der besonderen Art mit Ankommen, Ausatmen und Entspannen. Die Mischung aus fliessendem Raumgefühl und be haglichem Rückzugsort gelingt hier hervorragend und überzeugt mit einem modernen Wohnambiente. Der hochwertige Innenausbau, gepaart mit kom fortablen Annehmlichkeiten wie Einbauschränke, teilweise Cheminée, eigene Sauna, Laundry so wie Lift in die Wohnung und raumhohe Panorama fenster, durch welche jeden Tag der See und die Alpen grüssen, lassen keine Wünsche offen. Auch die ökologische Bauweise mit hinterlüfteter Holz fassade, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fussboden heizung) und Photovoltaikanlage, in Kombination mit der Technik von modernen Küchengeräten, Ein bauspots, elektrischen Storen etc., erfüllt höchste An forderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine Einzel- sowie eine Doppelgarage mit E-La destation und jeweils eigenen Besucherparkplätzen ergänzen das Mietangebot. Zur Vermietung stehen zudem im Untergeschoss zwei komfortable Mehrzweckräume zur Verfügung. Die privilegierte Lage des idyllisch gelegenen Wei lers Oberalbis, ist umgeben von intakter Natur und nur wenige Fahrminuten von Hausen a.A. entfernt. Die ÖV-Verbindungen stehen ab Dorf Hausen a.A. zur Verfügung. Es besteht keine ÖV-Verbindung zum Oberalbis. Dennoch sind die Städte Zürich und Zug in nahen Distanzen erreichbar: Wer hier zu Hause ist, findet immer Gelegenheit zur Ruhe zu kom men.

Angebot

3.5-Zi-Wohnung, 3.5-Zi-Dach-Maisonette- Wohnung

Etagen

EG und 2. OG/DG

Adresse

Oberalbis 28 8915 Hausen a.A.

Wohnflächen

ca. 77.3 m² und 136.6 m²

Keller

je ca. 10 m² ca. 55 m² ca. 20 m²

Sitzplatz Terrasse

4

Facts & Figures

Vermietung

D urch die INTUS im Auftrag der privaten Eigentümer Erdgeschoss Wohnung ab April 2024 oder nach Vereinbarung Dach-Maisonette-Wohnung absofort oder nach Vereinbarung

Bezug

Zustand

Neuwertig

Besichtigung

Nach Vereinbarung

Hinweise

Die in dieser Vermietungsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemei nen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Pläne sind nicht massstabsgetreu. Angebot freibleibend. Aus der Weitergabe dieses Exposés an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Die INTUS und die Vermieterschaft lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab.

Erstvermietung Mehrfamilienhaus, Oberalbis 28, 8915 Hausen a.A.

MIETZINSE

Balkon / Garten Terrasse m 2

Netto-Miete Nebenkosten Akonto Brutto-Miete CHF/Monat CHF/Monat CHF/Monat

Wohnfläche m 2

Geschoss Zimmer

Wohnung

1 2 3

EG

3.5

77.3

55.0 13.0 20.0

2’350

300

2’650

Vermietet

1. OG 4.5

151.8 136.6

2. OG + DG 3.5

350

3’550

3’200

beheizter Mehrzweckraum 1 mit DU/WC beheizter Mehrzweckraum 2 beheizter Mehrzweckraum 3

10 % Pauschale von Netto-Mietzins 10 % Pauschale von Netto-Mietzins 5 % Pauschale von Netto-Mietzins

UG

19.0

450

495

Vermietet

UG

20.0

UG

21.0

300

315

Einzelgarage mit 1 Aussenparkplatz vor Garage Wohnung 1 Doppelgarage mit 2 Aussenabstellplätze vor Garage Wohnung 2 Doppelgarage mit 2 Aussenabstellplätze vor Garage Wohnung 3

200

200

Vermietet

300

300

Jede Garage ist mit E-Ladestation, Waschbecken und Stromanschluss ausgestattet.

Highlights: Die Wohnungen 2 + 3 haben den Lift jeweils direkt in die Wohnung sowie Softklima-/Infrarotsauna und Cheminée.

Heiz- und Nebenkosten akonto pro Monat:

Heizkosten * , Warmwasserkosten, Kaltwasserbezug inkl. Grundgebühren, Abwassergebühren inkl Grundgebühren, Kehrichtabfuhr- und Grundgebühren, Liftbetriebskosten, Allgemeinstrom, Kabel- / TV-Gebühren, Hauswartung inkl. Schneeräumung, Verwaltungskosten.

(Änderungen bleiben aufgrund dem Durchschnitt einer zweijährigen Erfahrung vorbehalten) * Energiekosten der Heizung werden vom Stromlieferanten direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Stand Januar 2024

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Untergeschoss

Lift

Mehrzweckraum 3 ca. 21 m²

Heizung/Technik

Treppenhaus

Keller 4 , Wohnung 1. OG ca. 12 m² Vermietet

Schutzraum / Keller 1

Keller 3 , Wohnung EG ca. 10 m²

Keller 2 , Wohnung 2. OG ca. 10 m²

Korridor

Mehrzweckraum 2 ca. 20 m²

Mehrzweckraum 1 ca. 19 m²

Du./WC

ca. 4 m²

Vermietet

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern grosszügige Kellerräume mit Fenstern und Stroman schlüssen zur Verfügung. Der Mehrzweckraum 1 mit DU/WC, Fussbodenheizung, Tageslichtfenster sowie eigener Sonnerie kann ideal als Therapieraum genutzt werden. Der Mehrzweckraum 3 ver fügt über eine Wandheizung, Starkstromanschluss und ebenfalls Tageslicht-Fenstern. Das Unterge schoss ist über das Treppenhaus und den Lift erschlossen.

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Erdgeschoss-Garagen

Einzel- Garage ca. 15 m² Wohnung EG

Lift

Zimmer 1 ca. 12 m²

Hauszugang

Zimmer 2 ca. 11 m²

Doppel- Garage Mitte ca. 27 m² Wohnung 1. OG

Entrée

Sitzplatz

ca. 7 m²

ca. 55 m²

KS

WM

Vermietet

Bad/WC ca. 8 m²

Doppel- Garage Rechts ca. 23 m² Wohnung 2. OG

Wohnen/Essen/Küche ca. 39 m²

Die Garagen sind den jeweiligen Wohnungen fest zugeteilt und an der Hausfront angeordnet. Jede Ga rage verfügt über eine Ladestation für ein E-Auto, einen Trog mit Wasseranschluss sowie einen Strom anschluss. Das Garagentor ist elektrisch per Handsender bedienbar. Die Garagenvorplätze dienen den jeweiliegen Wohnungen und deren Besucher zur Eigennutzung.

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Erdgeschoss

Garage ca. 15 m² ng EG

Lift

Zimmer 1 ca. 12 m²

Hauszugang

Zimmer 2 ca. 11 m²

Garage Mitte ca. 27 m² ng 1. OG

Entrée

Sitzplatz

ca. 7 m²

ca. 55 m²

KS

WM

Bad/WC ca. 8 m²

Doppel- Garage Rechts ca. 23 m² Wohnung 2. OG

Wohnen/Essen/Küche ca. 39 m²

Diese Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer äusserst praktisch aufgeteilten Wohnfläche. Die raum hohen Fenster öffnen sich zum grossen und teilweise gedeckten Sitzplatz und über die gesamte Gebäu delänge, von welcher Sie eine hohe Privatsphäre und traumhafte Weitsicht auf den Zugersee und die Alpen geniessen. Jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zum Aussenbereich. Das Wellnessbad lädt zur erfrischenden Dusche mit Regenbrause oder zum entspannenden Bad in der Wanne ein. Nützlicher Stauraum steht in den Einbauschränken im Badezimmer und im Entrée zur Verfügung.

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Die Räume

Entrée Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Deckenspots in Chrom. Einbauschrank.

Wohnen / Essen Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Zugang zum Sitzplatz.

Küche Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Deckenspots in Chrom. Einbauküche: Fronten in Kunstharz, Abdeckung und Rückenschild in Granit Kashmir White. Installationen: Chromstahlspülbecken, Induktionsherd mit Dunstabzug, Backofen Combair SE, Geschirr spüler, grosser Kühlschrank mit FreshControl-Zone und Getränkeauszug, Tiefkühlfach (alle Geräte V-Zug).

Zimmer 1 Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Zugang zum Sitzplatz. Zimmer 2 Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Zugang zum Sitzplatz.

Bad / WC Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Platten und Weissputz, Decke mit Weissputz.

Installationen: Doppel-Lavabo mit Abdeckung aus Granit Blanquino Silver, grosser Spiegelschrank, Unterbau, Badewanne mit Regen- und Handbrause, WC, Handtuchradiator in Chrom. Einbauschrank, Wäscheturm.

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Impressionen 3.5-Zi-Wohnung, Erdgeschoss

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2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 3.5-Zi-Maisonette-Wohnung

WM

Lift

DF

Bad ca. 10 m²

Laundry ca. 7 m²

DF

Entrée ca. 10 m²

Wohnen/Essen ca. 37 m²

Zimmer 1 ca. 28 m²

DF

Küche ca. 8 m²

KS

Terrasse

ca. 2 0 m²

Sauna/ Dusche /WC ca. 12 m² DF

Flur ca. 3 m² Reduit

Zimmer 2 ca. 22 m²

Auf dieser Etage geniessen Sie Privacy pur. Sobald sich die Lifttüre auf dieser Etage öffnet, werden Sie von einem behaglich grossen Entrée empfangen. Die offene Küche bietet einen freien Blick auf den Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Auf der grossen Dachterrasse geniessen Sie einen phantastischen Blick auf See und Alpen. Der ca. 28 m ² grosse Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer lässt keine Wünsche offen und im Dachgeschoss erwartet Sie Ihre persönliche Spa-Oase.

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Die Räume im 2. Obergeschoss

Entrée Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Deckenspots in Chrom. Einbauschrank, direkter Liftzugang, Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Wohnen / Essen Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz, Fastäfer weiss lasiert. Deckenspots in Chrom. Cheminée 3-seitig offen mit Glasschieber. Zugang zur Dachterrasse. Küche Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Deckenspots in Chrom. Einbauküche zweizeilig mit Sitzgelegenheit (Barstühle): Fronten in Kunstharz, Abdeckung und Rücken schild in Granit Kashmir White. Installationen: Versenkbare Steckdosen, Chromstahlspülbecken, Induktionsherd mit Dunstabzug, Back ofen Combair SE, Kombi-Mikrowelle XSL Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit FreshControl-Zone und Getränkeauszug, Tiefkühlfach (alle Geräte V-Zug). Zimmer 1 Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Decke mit Weissputz. Dachschräge mit Fastäfer weiss lasiert. Direkter Zugang zum Bad. Bad / WC Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Platten und Weissputz, Decke mit Weissputz. Dachfenster. Installationen: Doppel-Lavabo mit Abdeckung aus Granit Blanquino Silver, Unterbau, grosser Spiegel schrank,bodenebene Dusche mit Regenbrause und Deckenspot in Chrom, WC, Handtuchradiator in Chrom. Laundry Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb und Platten, Decke mit Fastäfer weiss lasiert. Installationen: Kunststoff-Waschbecken, Waschturm (V-Zug), Dachfenster.

Die Räume im Dachgeschoss

Vorplatz Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Dachschräge mit Fastäfer weiss lasiert. Sonnerie.

Reduit Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Verputz weiss getrichen, Dachschräge mit Fastäfer weiss lasiert.

Zimmer 2 Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Abrieb, Dachschräge mit Fastäfer weiss lasiert. Estrich-Stauraum. Sauna / DU / WC Boden mit Platten (Holzoptik), Wände mit Platten, Decke mit Weissputz. Installationen: Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator in Chrom. Sauna soft/finish mit zusätzlichem Infrarot-Strahler (Bio-Sauna) und integrierter Dusche mit Regenbrause.

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Impressionen 3.5-Zi-Maisonette-Wohnung, 2. Ober- und Dachgeschoss

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Und täglich eine spektakuläre Aussicht

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17

Situation

Parzelle

3831

Ausstattung

1 Einzelgarage und 2 Doppelgaragen mit Vorplatz für den eigenen Besucher- pakplatz, E-Ladestation, Strom- und Wasseranschluss in den Garagen, Lift, Luftschutzkeller, Kellerräume, Mehr- zweckräume, Raumthermostate und elektrische Storen, Swisscom-Kabel- anschluss, Vorrichtung Satellitenanlage

N

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 14.07.2023 14:19:12 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs Geometer bezogen werden.

Massstab 1:1200

Zentrum: [2684650.36,1232723.93]

Auf dem Südplateau des Albis, im malerischen Weiler Oberalbis, auf über 800 m.ü.M und an sonnenverwöhnter Lage , befindet sich die Liegenschaft. Dank der perfekten Südausrichtung wer den Sie hier beinahe endlos mit Sonne und Licht verwöhnt. Die unverbaubare Panoramasicht dürfen Sie zu jeder Jahreszeit in unterschiedlichen Facetten geniessen: es liegen Ihnen die Inner schweizer und Berner Alpen mit dem Zugersee zu Füssen. Ruhe und Erholung sind Ihnen hier abseits jeder Hektik gewiss. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre erstreckt sich das weitläufige Wald- und Erholungsgebiet rund um die Albiskette mit dem Tür lersee und dem Naturerlebnispark Sihlwald.

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Aussenansicht

19

Wohnen auf dem Südplateau von Hausen a.A. Idyllischer Weiler auf der Sonnenseite der Albiskette

1

3

53

Zürich

Urdorf

Birmensdorf

Wohlen

52

Bonstetten

4

Boswil

Aristau

3

A oltern am Albis

Muri

Horgen

Hausen am Albis

Wädenswil

Auw

Baar

4a

Cham

Zug

Gemeinde Einwohner Steuerfuss Distanzen

Hausen a.A., Bezirk Affoltern a.A., Kanton Zürich

3‘872 (Stand 31.12.2022) 112 % ohne Kirchensteuer

15 km nach Zürich, 10 km nach Zug ÖV-Fahrzeiten 4 5 Min. nach Zürich, 20 Min. nach Zug Bildung

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Mittel schule in Urdorf und Zürich.

Gemeinde Hausen a.A. Hausen ist eine idyllische und ländlich geprägte Gemeinde und liegt am südlichen Ende des Kantons Zürich, zwischen den Wirtschafts zentren Zug und Zürich. Das Dorf bietet seinen Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Zentrum eines intakten Naherho lungsgebietes mit Türlersee, Sihlwald und Seleger Moor. Naturver bundene, die ein weitläufiges Erholungsgebiet für Gross und Klein schätzen, sind hier genau richtig. Eine Vielfalt an lokalen Gewer bebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist im Dorf als auch in den umliegenden Gemeinden anzutreffen.

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Oberalbis 28 Wo Ihnen Rigi, Pilatus und Co. zu Füssen liegen

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3

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1

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5

3

3

Oberalbis 28

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2

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1 ÖV

2 Schule / Kindergarten

3 Einkaufen

Infrastruktur

Restaurant

4

Die Kombination aus ländlich verträumter Abge schiedenheit in Verbindung mit moderner Wohn kultur schenkt Ihnen an Ihrer neuen Wohnadresse hohe Lebensqualität. Wohnen fernab der üblichen Hektik, jedoch unweit des Dorfes Hausen a.A. Hausen ist ein ländlich-idyllischer Ort mit sympathi schem Charakter und hoher Wohn- und Lebensqua lität! Für den täglichen Einkauf steht der Dorfladen Volg (an 364 Tagen im Jahr) zur Verfügung. Weitere Detaillisten und Dienstleister sind ebenfalls im Dorf kern angesiedelt. Primar- und Sekundarschule er reichen die Kinder bequem mit dem Schulbus. Die Busverbindungen ab Dorf Hausen a.A. führen di rekt nach Baar, Thalwil, Zürich-Wiedikon oder zum S-Bahnhof in Affoltern a.A. Für den privaten Indivi dualverkehr stehen Ihnen die Autobahnanschlüsse A4 in Affoltern a.A. und Baar/Zug zur Verfügung.

ÖV

Bus 223, 235, 236, 240, 280 S-Bahnhof in Affoltern a.A.

Schulen

Kindergarten, Primar- schule, Sekundar schule Gemeindehaus, Bi- bliothek, Restaurants, Bank, Ärzte, Sport platz, Skatepark,Tank stelle etc. Volg mit Postagentur, Metzgerei, Bäckerei, Detaillisten und Co.

Infrastruktur

Einkaufen

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Team Immobilien-Vermarktung

Wir sind das starke Team in der Immobilien-Vermarktung – in allen Belangen. Sie dürfen auf unser kompe tentes und ausgewiesenes Knowhow vertrauen. Unser Credo lautet: Der grösste Lohn ist Ihre Zufrieden heit, Treue und Weiterempfehlung.

Daniel Eugster Vorsitzender der Geschäftsleitung Bereichsleiter Immobilien Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Andrea Eberle Leiterin Abteilung Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Heike Müller Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin /- bewerterin

Deborah Lacina Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Caroline Goldner Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

Alexandra Schafflützel Mandatsleiterin Immobilienvermarktung Immobilienvermarkterin

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INTUS – Ihr Vertrauenspartner

Seit über 30 Jahren erfolgreich im Markt zählen die Bereiche Immobilien und Treuhand zu unseren Kern kompetenzen. Egal, in welchem Fachgebiet neue Herausforderungen auf uns warten, wir beraten Sie professionell und setzen empfohlene Massnahmen effizient und wirksam um. Weil in manchen Fällen erst die Gesamtübersicht über beide Bereiche zu intelligenten Lösungen führt, bauen Kunden auf unser Wis sen, unsere Erfahrung und eine kreative Denkart, die zum Ziel führen. Über 40 INTUS-Mitarbeitende und Spezialisten engagieren sich für einen Full-Service, der diesen Namen verdient.

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Immobilien

Treuhand

• Vermarktung (Kauf / Verkauf / Erstvermietung) • Bewirtschaftung / Verwaltung • Architektur / Bauleitung Neubau / Umbau

• Finanz- & Rechnungswesen • Steuern • Güter- / Erbrecht • Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht & HR-Beratung • Unternehmensberatung • Personaladministration • Outsourcing

• Schätzungen / Expertisen • Grundstückgewinnsteuern • Immobilienrecht

• Bauherrenvertretung / Bautreuhand • Portfolio- und Projektmanagement

Mitgliedschaften

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INTUS AG – Ihr Immobilienpartner Industriestrasse 17, 8910 Affoltern a.A

Telefon 044 763 70 70 E-Mail info@intusag.ch www.intusag.ch

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